近日，新“國(guó)八條”對(duì)樓市產(chǎn)生的由售轉(zhuǎn)租影響越來(lái)越明顯，再加上節(jié)后返京客流的增加，使得目前本市的租房需求日益旺盛。租房咨詢量的增加和租房交易量的上漲，也攪得租房市場(chǎng)中無(wú)良中介的“惡行”沉渣泛起，再度害人。開(kāi)設(shè)這個(gè)系列報(bào)道，就是希望通過(guò)那些上過(guò)一當(dāng)?shù)氖忻竦脑庥觯o眼下也要通過(guò)中介出租房子或租房的市民提個(gè)醒。不過(guò)光提醒還不夠，為了讓已經(jīng)“上套”的市民也能通過(guò)這個(gè)系列報(bào)道有所收獲，本報(bào)記者針對(duì)這些市民的遭遇一一請(qǐng)教業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，嘗試提出一些“見(jiàn)招拆招”的解決辦法。
煩心事1
口頭約定責(zé)任 遇事中介不承認(rèn)
市民杜先生通過(guò)中介把自己的房子出租，簽合同時(shí)跟中介口頭約定，往后跟租戶之間如果發(fā)生什么事兒，中介得出面解決。中介當(dāng)時(shí)非常痛快地就答應(yīng)了。但是當(dāng)杜先生與租戶就房屋維修發(fā)生糾紛時(shí)，中介卻變了臉，說(shuō)這事兒跟他們沒(méi)關(guān)系，他們管不著。
杜先生細(xì)看當(dāng)初簽訂的合同才發(fā)現(xiàn)，自己簽署的合同雖然被稱(chēng)作“三方合同”，卻沒(méi)有任何一個(gè)條款中說(shuō)明中介公司要承擔(dān)什么責(zé)任和義務(wù)。只有一條“若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求，丙方所收中介服務(wù)費(fèi)不予退還”，而條款中所指的“丙方”，就是中介公司。
記者隨機(jī)采訪了30名曾經(jīng)有過(guò)出租房屋經(jīng)歷的市民，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這樣的問(wèn)題是目前租房市場(chǎng)普遍存在的。很多市民都十分相信中介的口頭承諾，幾乎沒(méi)有人要求中介把口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同里。
律師出招：
房主簽租房合同前 應(yīng)先跟中介簽委托合同
曾打贏中介倒賣(mài)二手房吃差價(jià)案、北京長(zhǎng)濟(jì)律師事務(wù)所主任律師朱壽全表示，口頭合同在出現(xiàn)糾紛后不易判斷，因此房主、租房戶在委托中介出租或承租時(shí)，最好簽訂書(shū)面委托合同。他還提醒，合同三方權(quán)利義務(wù)對(duì)等，如果只強(qiáng)調(diào)對(duì)方的義務(wù)，保護(hù)自己的權(quán)益，就是有失公平。尤其是對(duì)于中介事先起草好的格式合同，如果另外兩方保護(hù)意識(shí)不強(qiáng)、直接簽署了，非常有可能在后期遇到問(wèn)題。
煩心事2
租戶當(dāng)起二房東 中介不管解約賠償
市民王女士去年5月也是通過(guò)中介將房子租給了外地來(lái)京的安小姐，并簽訂了三方合同。當(dāng)時(shí)，中介把合同中違約責(zé)任這塊內(nèi)容都給劃掉了，王女士雖然覺(jué)得不妥，但是出于對(duì)中介的信任也沒(méi)說(shuō)什么。可沒(méi)想到的是，租房子的安小姐居然背著她當(dāng)起了“二房東”，而且還把她的電話設(shè)成了黑名單，讓她找不到人。無(wú)奈之下，王女士想起可以去找當(dāng)時(shí)簽合同的中介。中介業(yè)務(wù)員一聽(tīng)說(shuō)是這事兒，立刻擺出一副事不關(guān)己的樣子，稱(chēng)“也沒(méi)辦法找到人”，不肯打電話聯(lián)系租戶。
半個(gè)月前，王女士發(fā)現(xiàn)出租房?jī)?nèi)有人卻不肯開(kāi)門(mén)，于是打電話報(bào)警。在警察的見(jiàn)證下，一名陌生女子從王女士家走了出來(lái)。這個(gè)女孩兒說(shuō)，安小姐把房子租給了她，而且還簽了合同。王女士拿出房本證明安小姐是“二房東”，女孩兒哭著說(shuō)：“我該怎么辦呢？她收了我半年的房租呢！”
王女士隨后又找到中介說(shuō)明情況，要求中介馬上聯(lián)系安小姐宣布合同終止，要求賠償，但是中介業(yè)務(wù)員不僅不肯聯(lián)系那個(gè)非法轉(zhuǎn)租的安小姐，而且還對(duì)王女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)已經(jīng)把違約責(zé)任這塊內(nèi)容劃掉了，所以租房人雖然是非法轉(zhuǎn)租，但也不用賠償王女士的損失。
律師出招：
合同有失公平 1年內(nèi)可修改或撤銷(xiāo)
朱壽全表示，王女士是去年5月簽的格式合同，也就是中介公司打印出的固定合同，在簽約1年之內(nèi)如果發(fā)現(xiàn)合同確實(shí)有失公平，可以在1年之內(nèi)提出修改；如果對(duì)方不同意，則可以到司法機(jī)關(guān)申請(qǐng)撤銷(xiāo)。因此，中介公司即使當(dāng)時(shí)劃掉違約賠償?shù)臈l款，王女士也可以到司法機(jī)關(guān)申請(qǐng)合同無(wú)效。同時(shí)，如果租房戶的權(quán)益受到損害，而合同中將約定房主責(zé)任的內(nèi)容劃掉的，同樣可以申請(qǐng)合同無(wú)效。
