如何成為精明房東
6月1日起執行的新政不僅影響了房地產行業的銷售市場，還影響了二手房租賃市場。特別是許多在營業稅征收期限內的房源，大多都由售轉租。目前，又是夏季租房高峰期的來臨，房東們如何在租賃房源增加的情況下做一個精明的房東，從出租房屋中獲得最大的收益，就成為了眾多業主關心的話題。為此，記者對成都市部分房屋中介進行了深入的調查和采訪，總結出三大絕招，供房東們參考：
第一招：添些家具租個好價錢目前，成都房屋租賃市場的主力是今年的高校應屆畢業生以及外來務工人員，由于還沒有較強的經濟實力，他們在選擇房屋時，一般會選擇有比較實用的家具的房屋，這樣才能即租即住。而且，有一些家具的房屋一般租金也會比沒有家具的房屋高。記者在采訪中，70%以上的中介機構認為，有一些實用家具的房屋的租金至少比沒有家具的房屋的租金高100-150元。所以在出租房屋的配置上，最好能配備得稍微齊全些，比如一些實用的家具如床、桌椅、廚具等以及一些生活常用品如燃汽灶、熱水器等。其實這些東西在二手市場購買也花不了多少錢，卻可以使您的房子增值不少。據專業人士估計，實用家具的投入可以讓精明的房東每年多收入上千元。
第二招：盡量不讓房子空置房屋出租其實最根本的就是要有人租，這樣才能讓房東有收益。房屋的空置時間越長，房東的損失就越大。怎樣防止空置率呢？大多數中介公司認為，針對租房者的心理價位，租金合適就租，切不要因為是旺季就漫天要價。另外，由于夏季租房的人群沒有太強的經濟實力，中介公司還建議，不要要求租客一次性付太多的房租，如半年或一年，最為科學的是一次性收取三個月的房租。這樣不僅保證了房屋較長時間的出租，又讓租客有一定的生活費用和周轉時間，為你房屋的長期租賃埋下伏筆。
第三招：以分割出租提高收益目前，成都租賃市場中還有不少房屋是大戶型，房東們往往花費了很長的時間也找不到合適的獨住客戶。專業人士指出，夏季租房高峰期的租賃客戶大多為高校應屆畢業生，因此在租房時他們一般偏向于選擇幾個朋友一起合租，或者是同一公司的幾個同事一起合租，這樣既可以分擔大戶型房屋租金較高而帶來的經濟壓力，又可以相互做伴；而房東也能夠避免租賃高峰房屋卻無人問津的尷尬境地。不僅如此，在承租者合租求"經濟"的同時，精明的房東也許獲得了比單一租客承租更大的效益。
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