出租房屋能否交易
房東想賣掉正在出租的房產(chǎn)，但作為房客的我，馬上搬出去，有很多不方便之處。雖然房東提出按租賃合同的價格補貼房客，但我還是不愿在合同到期前搬離。為此，我咨詢了一些相關(guān)的房產(chǎn)專家，專家的意見，想必對有同樣困惑的讀者有所幫助。
房產(chǎn)專家認為，房東與我簽訂的租賃協(xié)議中約定的內(nèi)容是雙方的真實意思表示，雙方均該按約履行合同。一般情況下，租賃合同應(yīng)對合同提前解除的情況或條件進行約定，若沒有這樣的約定，在租賃期內(nèi)任何一方都不可以隨意解除合同，除非對方同意。
房產(chǎn)專家表示，在租期內(nèi)房客拒絕搬出，這并不影響這套房屋的另行出售。只要下家同意購買帶租約的房子即可，這也是法律上通常所說的買賣不破租賃。
不過，要提醒的是，根據(jù)法律規(guī)定，房屋的承租人對房東所出售的房屋在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。所以在出售房屋之前應(yīng)至少提前3個月書面告知房客要出售房屋的事實以及出售價格等條件，讓其作出是否購買的決定。
否則，即使將房屋出售給他人，若房客主張優(yōu)先購買權(quán)，向法院起訴要求確認房屋買賣合同無效，將帶來諸多不必要的麻煩。
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