一、私房租賃應(yīng)交哪些稅？
私房租賃應(yīng)繳納的稅種包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅及個(gè)人所得稅。
二、稅率是多少？如何計(jì)稅？
根據(jù)深地稅發(fā)［2004］937號(hào)文的規(guī)定，我市從2005年1月1日起，有關(guān)私房租賃稅收征管按以下方式執(zhí)行：
1、私房租賃營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)為月?tīng)I(yíng)業(yè)額1000元不變。
2、針對(duì)私房租賃普遍無(wú)法準(zhǔn)確核算成本支出的情況，對(duì)私房租賃的個(gè)人所得稅采用核定征收，暫定我市私房租賃個(gè)人所得稅的核定征收率為1%(未達(dá)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的不征個(gè)人所得稅)。
3、私房租賃稅收綜合征收率為：
①月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。
②月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營(yíng)業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。
三、房屋租賃如何辦理登記？
1、房屋產(chǎn)權(quán)在抵押，能辦理租賃登記嗎？
答：房屋產(chǎn)權(quán)在抵押的，經(jīng)抵押權(quán)人同意后可辦理房屋登記(備案)手續(xù)。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，可否由其中之一人來(lái)代簽租賃合同？
答：房屋產(chǎn)權(quán)為共有的，須共有人共同簽訂合同；不能共同簽訂的，需提交其他共有人同意出租共有房屋書(shū)面證明后，方能出租，境外共有人需出具公證或認(rèn)證的證明書(shū)。
3、合同簽訂后什么時(shí)候辦理合同登記(備案)手續(xù)？有何相關(guān)義務(wù)？
答：出租屋業(yè)主或轉(zhuǎn)租人應(yīng)在租賃關(guān)系設(shè)立后10日內(nèi)，到房屋所在地租賃管理部門(mén)辦理合同登記或備案手續(xù)，按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，并協(xié)助和配合政府有關(guān)部門(mén)做好對(duì)出租屋及租住人員實(shí)施各項(xiàng)管理工作。
4、合同提前終止須辦理什么手續(xù)？
答：合同提前終止，出租人應(yīng)于停租之日起30天內(nèi)辦理停租手續(xù)。雙方當(dāng)事人協(xié)商自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書(shū)；當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的，須提供解除合同的證明材料。
5、逾期不辦理或拒辦租賃登記(備案)手續(xù)的，有何處罰措施？承租人對(duì)上述行為有責(zé)任嗎？
答：如逾期沒(méi)有登記或備案的，由租賃管理部門(mén)依法對(duì)出租人或轉(zhuǎn)租人處以合同期租金總額20%的罰款，并追繳租賃管理費(fèi)、代征稅款和滯納金；對(duì)有過(guò)錯(cuò)的承租人或受轉(zhuǎn)租人并處以約定租金總額10%的罰款。
