租房辨清陷阱謹(jǐn)防中介忽悠
又到了一年之中的租房旺季。眼看著出租形勢一片大好，房東們不禁喜上眉梢。如何把握好旺季時(shí)機(jī)，找到省心可靠的租客，實(shí)現(xiàn)出租收益的最大化？
辨清陷阱謹(jǐn)防中介“忽悠”
“我是×××的房東，你公司上月沒有按時(shí)給我打款，希望你公司負(fù)責(zé)人盡快與我通電話。”“請(qǐng)速清欠我們的房租，還有哪位被欠了租金，請(qǐng)大家相互聯(lián)系一下。”近日，在太原市親賢北街宇智寫字樓內(nèi)，一家房屋中介公司緊鎖的大門上陸續(xù)貼上了十幾張類似內(nèi)容的小紙條。原來，該公司將按月租到的房子按年轉(zhuǎn)租出去后突然人去樓空，數(shù)百萬元房租隨之不見蹤影，200多名房主拿不到房租。
地產(chǎn)專業(yè)律師何家林說，通過房產(chǎn)中介出租房、買房而受騙上當(dāng)?shù)氖吕簧佟＞科湓颍饕怯捎诓糠种薪樗刭|(zhì)不高，唯利是圖，致使侵害房東的事時(shí)有發(fā)生。建議房東注意做好以下三步，以規(guī)避這類風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
首先，看兩證，細(xì)辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有有關(guān)部門核發(fā)的資質(zhì)證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。如果只有經(jīng)營許可證，沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不能做房屋租賃、買賣等中介業(yè)務(wù)；如果只有資質(zhì)證書，沒有經(jīng)營許可證，則屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。所以，當(dāng)你準(zhǔn)備找中介公司時(shí)，一定要先看其是否具備兩證。值得一提的是，在看兩證時(shí)，還要細(xì)辨真與假，最好看原件，不要看復(fù)印件，并把注冊(cè)號(hào)記下來，因?yàn)橛行┓欠ㄖ薪闄C(jī)構(gòu)利用復(fù)印件弄虛作假。如果你與兩證齊全的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向有關(guān)部門投訴，否則，一旦發(fā)生糾紛，有關(guān)部門將無法受理。
其次，簽合同，要細(xì)不要粗。在簽訂租房合同時(shí)，一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。作為出租方，一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介后，需要和中介簽訂房屋租賃委托合同，明確而詳細(xì)的合同，是房主維護(hù)自身權(quán)利的基本依據(jù)。
最后，選中介，宜大不宜小。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般來說，規(guī)模比較大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小的往往實(shí)力較弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些小中介甚至為了招攬客戶，連吹帶侃、信口開河、坑蒙拐騙。
成都市民楊曉剛手中有一套單位分的50平方米的舊房，房齡已經(jīng)快30年了。幾年前楊曉剛結(jié)婚時(shí)早就購買了商品房用于自住，因?yàn)橐恍钠谂沃鴨挝贿@套舊房子將來能拆遷出個(gè)好價(jià)錢，所以楊曉剛一直不舍得賣掉它，但是這樣的舊房子租金較低，似乎成了楊曉剛手中的一塊雞肋。
其實(shí)只要巧動(dòng)腦筋，像這樣的老房子還是有出租潛力可挖的。成都瑪雅房屋中介公司置業(yè)顧問肖琳就有幾個(gè)點(diǎn)子：一是走好學(xué)校路線，肖琳舉例說，學(xué)校周邊的房子，一到新學(xué)期開學(xué)前后就“搶斷貨”，有的是心疼孩子上學(xué)太遠(yuǎn)，就近租房陪讀的家長，還有剛畢業(yè)參加工作的大學(xué)生想擁有相對(duì)獨(dú)立的生活空間，又不想離原來學(xué)校熟悉的環(huán)境太遠(yuǎn)。租給這幾類人，只要投入少許費(fèi)用進(jìn)行簡單裝修，配上必備家電家具就可以租出好價(jià)錢。
此外，肖琳認(rèn)為房屋出租前的美化是否成功，不完全取決于投入錢的多少，而在于房主是否注意到一些細(xì)節(jié)，比如粉刷墻壁的顏色選擇、剝落油漆的修補(bǔ)等。再比如，水龍頭使用久了，有時(shí)會(huì)發(fā)生流水不暢的情況，這是因?yàn)樗苤兴浮㈦s質(zhì)等堵住了出水口的緣故。這時(shí)，要卸下水龍頭出水口的網(wǎng)罩，將雜物清除，流水便會(huì)通暢。由于油污和潮氣的腐蝕，水龍頭表層會(huì)出現(xiàn)銹斑、黯淡無光，在水龍頭上抹點(diǎn)中性機(jī)油，然后用軟布反復(fù)擦拭，就可明亮如新。廚房內(nèi)可使用家具清潔上光劑給櫥柜上光，這樣看起來比較新。另外，要將工作臺(tái)面上零散的廚房用具和配件移入櫥柜內(nèi)，以保持外觀整潔；檢查煤氣灶臺(tái)、抽油煙機(jī)等設(shè)備的使用狀況是否正常，因?yàn)檫@些都是租房者比較關(guān)注的細(xì)節(jié)問題。
