問：我租了一家工廠的廠房，做飲食業(yè)。現(xiàn)在該廠由于欠債，將被法院查封。請(qǐng)問作為承租人的我，權(quán)益如何保護(hù)。
答：1、租賃關(guān)系承租人只有租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)，《合同法》第二百一十二條規(guī)定：“ 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”
2、法院查封廠房一般是凍結(jié)房主處分的權(quán)利，即廠房被查封后房主不能變賣該廠房，房主應(yīng)履行法律文書確定的義務(wù)，被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院可以按照規(guī)定交有關(guān)單位拍賣或者變賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。這方面的規(guī)定見《民訴法》第二百二十六條：“ 財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院可以按照規(guī)定交有關(guān)單位拍賣或者變賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。國家禁止自由買賣的物品，交有關(guān)單位按照國家規(guī)定的價(jià)格收購。”
3、《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”就是說法院拍賣或者變賣廠房后你仍可繼續(xù)承租，但出租方變了。
4、租賃物出賣時(shí)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
