咨詢熱線內(nèi)容
我姓林，原和媽媽、哥哥一家住在某小區(qū)一單元的七層，該樓沒有電梯，媽媽上下樓極不方便，于是我和哥哥商量給媽媽租一間平房， 由我照料她。2006年3月，我們?cè)诰用駞^(qū)附近租了一間30平方米的平房，并與房主程某簽訂了房屋租賃合同。合同規(guī)定，租期為兩年，出租人應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，在租賃期間房屋的維護(hù)、修繕義務(wù)由程某承擔(dān)。
但在租住期間，只要碰到下雨天，房屋就漏雨。有一次，我和媽媽在看電視時(shí)，房頂?shù)哪嗤呔谷坏袅讼聛恚瑧c幸的是并沒有傷到我們母女兩人。為此，我去找出租人程某協(xié)商，讓其來維修房屋，卻遭到了他的拒絕，之后更是再三推脫。在幾次交涉未果的情況下，我想解除合同，另覓住處。
請(qǐng)問： 出租人程某交付的房屋不符合合同規(guī)定，我可以解除合同嗎?
律師專線解答
林女士，出租人程某有義務(wù)按照合同的規(guī)定交付房屋，并在租賃期間保持房屋符合合同的規(guī)定。當(dāng)出租人程某交付的房屋不符合合同規(guī)定時(shí)，您可以單方解除房屋租賃合同。
在您咨詢的這一事件中，程某作為房屋的出租人在出租房屋、收取租金的同時(shí)，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。例如，他應(yīng)該按租賃合同約定的時(shí)間向您提供適于居住的房屋；應(yīng)按租賃合同約定的責(zé)任，負(fù)責(zé)檢查、維護(hù)房屋及其設(shè)施，保證您的居住安全。而事實(shí)上，出租人程某根本沒有履行這一義務(wù)：首先承租的房子存在缺陷，一到天陰下雨就漏雨，并不適于居住；其次，房頂往下掉泥瓦，危及承租人的安全或健康；再次，不履行檢查、維修義務(wù)，沒有按租賃合同約定承擔(dān)責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)《合同法》第94條、第232條、第233條的規(guī)定，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除合同：(1)出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍未交付；(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的；(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；(4)出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。據(jù)此，您可以單方面解除房屋租賃合同，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。
癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)承租人可以單方解除合同的情況這一問題不清楚。
律師提醒與注意事項(xiàng)
在法定情形下，承租人要求解除合同的，應(yīng)通知對(duì)方。自通知到達(dá)之時(shí)起，租賃合同解除。解除租賃合同后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)即終止，出租人應(yīng)退回承租人交付的租金。
及時(shí)檢查、維修是出租人的法定義務(wù)，如果房屋損壞發(fā)生了損失，承租人可以要求出租人維修并賠償損失。
法律鏈接
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第二百三十二條、第二百三十三條
