答：律師建議，一定要夯實(shí)調(diào)查工作，調(diào)查工作可以從以下兩方面著手：
（一）對(duì)出租方調(diào)查：承租方可以通過(guò)查驗(yàn)房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件來(lái)確定出租方是否享有出租的資格。如果出租方不是房屋的權(quán)利人，則承租方一定要取得該房屋權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明，以避免轉(zhuǎn)租合同將來(lái)被解除的風(fēng)險(xiǎn)。
（二）對(duì)租賃房產(chǎn)調(diào)查：
1 、承租方應(yīng)根據(jù)租賃房屋的目的調(diào)查房屋的用途和土地用途。如果非居住使用，必須確保承租的房屋類(lèi)型為商業(yè)性用房、土地用途為非住宅性質(zhì)。否則，營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法辦出，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
2 、建議承租方到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查了解該房屋是否存在抵押、典當(dāng)?shù)惹闆r，最好不要承租這些所有權(quán)設(shè)限的房屋。
3 、查清該房屋是否已經(jīng)存在租賃登記信息。如果存在，將導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理，最終影響到合同目的的實(shí)現(xiàn)。
