中高檔奧運地產價量同升預計五六月租賃達到高潮
過完農歷年，奧運的腳步離北京人乃至每個中國人已近在咫尺。隨著北京奧運會日益臨近，不僅參賽運動員們正積極"備戰"，屆時親臨現場的世界各國的游客們也已在緊鑼密鼓地籌劃著自己的奧運行程。官方數據顯示，北京奧運會期間現場觀眾將達700萬人次，這其中外籍觀眾將達百萬以上，在京期間的居住問題對他們而言無疑首當其沖。
春節后從各大中介公司得到的信息表明，進入今年以來，外籍人士在北京的租房需求十分旺盛。特別是進入正月之后，外籍人士提前預訂奧運場館周邊房特別是進入正月之后，外籍人士提前預訂奧運場館周邊房屋的人數迅速增長，相比去年底幾乎增加了近30%，而一些高端樓盤奧運期間日租金已高達數百美元，約合人民幣2000元至3000元上下。
●奧運短租掀起"掘金潮"
性價比讓房東和租客雙方受益
英國人杰拉德準備在奧運會期間和全家人一起來北京旅游并觀看比賽，為此他近日已經委托自己的中國朋友在某中介公司辦理了房屋預訂手續，選擇了臨近"鳥巢"的某高端公寓三居室作為"落腳點"，租期從2008年8月至9月，為期一月，租金5000美元。"北京奧運會期間，這樣的區域內酒店房間的預訂幾乎都已滿員，而且價格要比租這套公寓最少貴上一半。我選擇的這套房子站在陽臺上就可以看到'鳥巢'，位置非常棒，居住設施也很齊全。"杰拉德顯然對自己的選擇十分滿意。多家奧運場館周邊區域房屋中介工作人員表示，近日前往咨詢和預定奧運短租房的外籍客戶或委托人絡繹不絕。分析人士認為，目前外籍"奧運"居民的"搶房"態勢已初見端倪，而4月至6月將是外籍散客對奧運短租民宅的首輪預訂高峰，預計在這期間主要奧運場館周邊符合日租條件的精品公寓，日租金將有可能達到正常價格的3至4倍，個別樓盤出現更多倍的增長也并非沒有可能。前不久一次民意調查中顯示，目前在奧運中心地帶的亞奧片區，大部分精裝修三居室房東對于奧運短期租賃價格期望值普遍都在3萬元/月以上。
"奧運期間出租房屋所帶來的收益確實可觀，我已經把房子奧運會期間預訂給了一對美國夫婦，我們一家三口人會搬到通州的姐姐家暫住。雖然這會給自己家的生活帶來一些不方便，但是只要一個月時間，就能有好幾萬的租金，還是非常劃算的。"家住北辰橋附近某社區的張女士說。據了解，目前主要奧運場館周邊不少房東紛紛瞄準海外市場，在中介公司進行房屋租賃登記并在國內外的各大網站論壇發布廣告尋求租客。而"老外"租房主要通過委托"第三方"，如委托給中國朋友、駐中國分公司同事以及有業務往來的工作伙伴等代辦。也有"老外"直接在國外網站獲取相關信息和房東本人聯系。在奧運會期間，選擇出租自己的房子給外國人，而自己家人則在親戚、朋友家臨時棲身，或者干脆以低廉得多的價格租住偏僻區域的"奧運房東"并不在少數。
●中高檔奧運地產價量同升預計五六月租賃達到高潮
據"鏈家地產"亞運村、北辰等奧運場館周邊中介門店反映，許多房東都期待著自己的房子能在8月份租一個好價，為此，早在去年開始，部分房東就只愿意把自己出租房的委托期簽到2008年的六七月份，以便8月份能騰房。目前已經有不少業主不再給本地客戶續租，而寄希望于屆時高價租給外籍散客。
亞奧是奧運場館最集中的區域，也是所有奧運場館中租賃價格上漲最快的區域。據中大恒基市場部數據顯示，該區域租賃市場成交量2008年以來同比上漲21%，成交均價上漲15%，其中外籍人士需求比去年同期上漲了近三成。
"鏈家地產"統計資料表明，今年奧運"鏈家地產"統計資料表明，今年奧運的主戰場亞奧區域、擁有足球賽場和沙灘排球等賽場的CBD區域、公主墳區域、紫竹橋和西直門區域，其租賃成交量的上漲幅度均在10%以上。租金方面，上漲最為明顯的是亞運村，一二三居的租金環比分別上漲約9%、5%、8%，均明顯高于全市平均水平。從目前奧運場館周邊的租賃市場來看，中高檔房"價量同漲"的趨勢十分顯著。
