本報訊（記者楊力）交了1000元房屋租賃預付款，幾個小時后當趙先生提出不想租房了時，卻無法拿回交付的錢。
3月5日上午，趙先生在北郊大白楊附近找到一間門面房，經過和房東討價還價，最終達成一年9000元、每半年交付一次租金的協議，當時趙先生沒帶夠錢，就先支付了1000元預付款，房東胥女士也為他打了收條，寫著“今收到頂金1000元整”的字樣。到了當日下午，趙先生又覺得那個地方不合適，就去找房東商量退房。趙先生告訴記者，胥女士開始說預付金可以退，但要扣一部分錢。6日下午當趙先生再打電話時，對方又表示不能退。記者撥通胥女士的手機。胥女士表示，讓趙先生交納1000元錢，就是起到互相制約的作用，趙先生自己不遵守約定，責任不應該由房主承擔。當記者告訴胥女士“ding金”字不同其意思也不同時，胥女士表示，她書寫的肯定是個別字，但是既然趙先生反悔，她拒絕退還預付金。
對此，陜西洪振律師事務所律師周文海認為，無論是口頭協議還是書面協議，只要有了雙方都達成的合約就構成了民事行為，具有法律效力。從法律概念講，“訂金”通常被理解為履約保證金，而“定金”則是指合同擔保。趙先生是否能要回自己的預付款，主要看當時他與房東是如何達成約定的。如果有充分證據能證明他交給房東的只是“訂金”，他便可以依據相關法律規定，向房東要回預付款，至于能要回多少，則要根據房東的損失核算，雙方協商決定。
