在經歷了2009年的火爆之后，2010年，二手房買賣市場冷清開場，成交量較去年特別是年底大幅減少，據業內人士分析，目前，二手房買賣市場已經進入觀望階段，買賣雙方開始博弈。而與此相反的是，去年平淡的租賃市場，今年反而開始熱火起來，而目前預計今年租賃市場的高峰將在下個月出現。
兩大需求，促熱租賃市場
21世紀不動產青島區域市場分析師張斌告訴記者，年后許多打工者從老家回到青島，重新開始工作，這部分群體的居住需求一般來說是通過租房市場來滿足的。
不過，張斌認為，由于眼下空前的“用工荒”，今年需求整體會有所下降。另外，許多即將畢業的學校實習生也開始在市場上租房子住，特別是一些學校所在位置同實習單位距離較遠的學生，春節過后便開始四處租房子。
張斌說，這兩個需求基本上上代表了二手房租賃市場的主力，但是，另一股比較特殊的力量也在市場中占有不可小覷的地位，那便是學區房租賃。
目前，對于眾多望子成龍、望女成鳳的父母來說，在孩子學校周圍租個小房子，方便孩子上學放學已經成為很多父母的通常做法。而為了確保租到合適的房子，一般家長都會從春節過后便到處找房子，畢竟租到一套滿意的房子不是一件容易的事情，需要一定的時間。
中小戶型是需求重點
什么樣的房子最受租客歡迎呢？張斌認為，隨著房租的逐年上漲，現在大部分租客只要價格合適，交通方便，對距離遠近并不是非常在乎。而從目前來看，兩居室的中小戶型是大部分租客最喜歡的選擇。
從分布區域上看，需求量最大的集中在四方區和市北區，這兩個區域由于租價相對市南、嶗山便宜，而相對李滄、城陽等區域，距離市區較近，交通較為方便，因此，比較受租客歡迎。如來青打工一族，他們的選擇區域則集中在四方區楊家群、河西一帶。
價格上漲5-10%
盡管中小戶型需求量比較大，但是，從目前來看，這一類型的房源在市場上并不是十分充足，由此在一定程度上提升了這部分房子的租金價格。
據了解，在2009年一共成交的36520套二手房中，其中一半以上是中小戶型房子，從而大大減少了中小戶型在當前市場的供應量，而那些因為市場冷淡轉售為租的二手房，據了解，更多的是一些大戶型房子，這部分房子由于維護成本較高，而買賣冷淡，從而更多轉為租賃，或者邊租邊賣。
在中小戶型供應量不大而需求不小的情況下，價格上漲自然是水到渠成的事情。張斌告訴記者，以浮山后為例，一套七八十平方米的房子，年前年租金1.8萬元的價格便可以成交，但是，年后，目前價格已經上漲到了年租金至少2萬元，漲幅高達10%，稍微好一點的房子，漲幅會更大一些。
商住房市場更熱門
“今年的商住房租賃市場肯定會非常好，我從年后上班到現在，不到半個月的時間，已經接了好幾個咨詢電話，都是外地公司在青島開工租房子的。 ”張斌說，由于商住房租金較高，以一套100平方米的商鋪為例，一般來說好的地角，年租金差不多在20萬元左右，稍微差一點，也得十五六萬元。
張斌告訴記者，由于2008年全球經濟危機，大部分公司都是在維持生存，相應商住房租價也有所下調，而隨著經濟的回暖復蘇，2009年許多公司都有了盈利，所以今年擴大營業規模等也是很正常的，如此一來，商住房的租金也會隨著上漲。
“商住房的價格主要是看租戶，目前，雖然價格還沒有明顯體現出漲來，但是，隨著需求客戶越來越多，價格上漲是非常肯定的，現在商住房的議價空間已經開始縮小”，張斌告訴記者，東城國際 (論壇 新聞 視頻)一套140平方米的商住房，年前年租金3.5萬元的價格房東就可以出租，而現在已經漲到了4萬元，即使可以講價，估計至少也需要3.8萬元才能租下來。
