哪些房屋是不能租賃的，哪些房屋又是合法租賃的，第一次租房我們對于這些都不太了解，那么滬律網小編通過本文帶您詳細了解一下房屋租賃需要注意哪些事項。
1.沒產權證照樣能出租房屋
新買的商品房房證一直沒下來，這樣的房屋能對外出租嗎?這樣的房屋也可以出租。不過房主必須提供有效的房屋權屬的證明。
2.轉租房屋得原出租人點頭
在今后的房屋租賃中，轉租房屋的，一定要征得原房屋出租人的意見，并獲得原出租人的書面同意材料才行。
3.簽訂房屋租賃合同時，一般應注意哪些問題?
簽約前應注意的問題：
①要看房屋產權證明是否屬于出租人
②了解房屋是否已被抵押
③房屋是否已被司法機關和行政機關限制房地產權利
然后，雙方要簽訂房屋租賃合同，同時要到房屋租賃管理部門辦理登記備案手續。
4.轉租房屋如何辦理登記備案
經原出租人同意，承租人轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續。
5.軍產房屋出租也要備案
軍隊單位將房屋出租給承租人，承租人自領取《軍隊房地產租賃許可證》之日起30日內，持《軍隊房地產租賃合同》和《軍隊房地產租賃許可證》到當地政府房管部門登記備案。
6.哪些房屋不能出租
共有房屋未經共有人書面同意的;違法建筑的;不符合安全標準的;司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;法律法規規定不得出租的其它情形。
