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為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂公約，并共同遵守.
一、 住宅區(qū)情況
1、地點(diǎn)： 區(qū) 路；
2、總占地面積： 平方米；
3、 總建筑面積： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米（商業(yè)用房 平方米，其他 平方米）；
4、樓宇 棟 套，多層樓宇 棟 套；
5、業(yè)主數(shù)量： 個(gè)；
6、 管委會(huì)財(cái)產(chǎn)；
（1）公用設(shè)施專用基金： 元；
（2）物業(yè)管理用房 平方米，其中：管委會(huì) 平方米，物業(yè)管理公司 平方米；
（3）商業(yè)用房 平方米；
（3） 其他；
7、 公用設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）狀況：
（1）道路：車行道 平方米；人行道 平方米；
（2）園林綠化地面積： 平方米；
（3）教育設(shè)施：中學(xué) 所，建筑面積 平方米；小學(xué) 所，建筑面積 平方米；幼兒園 所，建筑面積 平方米；
（4）文體設(shè)施；文娛活動(dòng)中心 個(gè)，建筑面積 平方米；網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè)，占在面積 平方米；門球場(chǎng) 個(gè)，占地面積 平方米；游泳池 個(gè)，建筑面積 平方米； 兒童游樂(lè)場(chǎng)所 個(gè)，占地面積 平方米；
（5）路燈 盞；庭園燈 盞；其他燈 盞；
（6）污水檢查井 個(gè)，排污管 米；雨水檢查井 個(gè)，雨水管 米；化糞池 座；明溝 米；暗溝 米；
（7）消防水泵頭接口 個(gè)：
（8）停車場(chǎng) 個(gè)，總占地面積 平方米，車位 個(gè)；
（9）綜合樓 座，建筑面積 平方米；
（10）肉菜市場(chǎng) 個(gè)，建筑面積 平方米；
（11）郵電局 個(gè)，建筑面積 平方米；
（12）影劇院 座，建筑面積 平方米；
（13）醫(yī)院 座，建筑面積 平方米；
（14）其他：
以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所有 、 、 項(xiàng)已竣工交付使用，有 項(xiàng)尚未竣工或交付使用，預(yù)計(jì) 年 月可交付使用.
8、 其他事項(xiàng)：
二、業(yè)主大會(huì)的召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式
1、 業(yè)主大會(huì)的召集：
（1） 第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，選舉產(chǎn)生管委會(huì).
1 由區(qū)住宅管理部門牽頭與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì)），籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門用其他有關(guān)單位、部門的人員參加；
2 籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見(jiàn)后提出管委會(huì)委員候選人名單，并做好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作；
3籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)十四天前將大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式、程序及管委會(huì)候選人名單等住宅區(qū)內(nèi)公告；
4 籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆管委會(huì)委員，完成大會(huì)各項(xiàng)議程；
5第一屆管委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利；
6住宅區(qū)所有有投票權(quán)的已住入業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任；
7各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決，將由自己承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果.
（2） 管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并第年至少召開(kāi)一次.
經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開(kāi)業(yè)主大會(huì).
管委會(huì)應(yīng)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告.
業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持.
2、 業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如已經(jīng)入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開(kāi)業(yè)主大會(huì).
3、 業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過(guò)半數(shù)為通過(guò).表決可采用書(shū)面或其他投票形式.如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票.
4、 大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票；100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票，100平方米以下的有房地產(chǎn)證書(shū)的非住宅房屋每證一票.
5、 在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票.委托代表投票，必須于會(huì)議召開(kāi)前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書(shū)，否則該項(xiàng)委托無(wú)效.授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字.如業(yè)主為法人，則必須蓋該法人公章.
6、 業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利.
三、業(yè)主的權(quán)利
（一） 業(yè)主的權(quán)利
1、 依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；
2、 依法享有合理使用房屋本體公用設(shè)施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽(yáng)臺(tái)、消防設(shè)備等 ）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公用場(chǎng)所（地）（道路、文化娛樂(lè)場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、單車房等）的權(quán)利；
3、 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造；
4、 有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)；
5、 有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出；
6、 有權(quán)根據(jù)住宅區(qū)的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育設(shè)施、停車場(chǎng)、連廊、自行車房等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出；
7、 有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、建違裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；
8、 有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán)；
9、 有權(quán)對(duì)本住宅物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向管委會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù)；
10、 有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目；
11、 有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰；
12、 有權(quán)會(huì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)召集業(yè)主大會(huì)；
13、 有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見(jiàn)與建議；
14、 有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對(duì)方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用.