在綠色家園小區內，要求“罷免現任業委會”的條幅滿天飛
連日來，海口綠色佳園小區的部分業主與小區的幾名業委會成員屢發爭執，焦點是“業委會是否代表了廣大業主的利益？”、“是否要罷免現任的業委會成員，重新選舉？”據了解，這是迄今海口發生的首例業主要“炒”業委會的案例。
綠色佳園小區共有業主819戶，2005年，該小區成立了業委會，共有9位委員。近日，部分業主在小區內發出《關于罷免現任業主委員會的倡議書》稱，現任業主委員會已不能代表業主們的合法權益，倡議罷免現任業主委員會，并請業主推薦新一屆業主委員會候選人。
“業主委員會是代表業主利益、維護業主權益的機構，可現在他們已經不能代表我們的利益，所以應該罷免他們。”業主曹先生說，支持罷免現任業主委員會的業主已達到300多戶，而且這個數字還在不斷增加。“只要有過半數的業主同意，現任業主委員會就能被罷免。”
在業主發出的《倡議書》上，記者看到業主羅列了8條“罷免現任業主委員會”的理由，包括不經業主大會授權就向法院起訴要求物業公司撤出小區；業主委員會財務賬目不公開；在廣大業主不知情的情況下擅自對外招投標，欲另請物業公司；不經業主大會表決擅自做出侵犯廣大業主合法權益的決議；不履行職責，臨近換屆前兩個月未進行換屆選舉的籌備工作等。
據悉，《倡議書》在綠色家園小區門口公告欄張貼以后，引來眾多業主的呼應。楊先生是支持罷免現任業委會的業主之一。他說，現任的業委會成員與小區的部分業主關系非常緊張，雙方已經互不信任，很多工作已無法展開。不僅如此，雙方人員還多次發生爭執，甚至在小區的會議室發生肢體沖突，小區的一位老太太還受到牽連，被人推倒在地，進院治療。
楊先生說，綠色家園小區業主和現任業委會之間的關系已不可調和，矛盾不斷升級，如果有關部門不及時出面主持全體業主大會以商討“罷免”一事，估計更大的“事情”還會發生。
對“部分業主要罷免現任業委會”一事，綠色家園現在的物業管理公司怎么看待呢？海南中機物業經營管理公司綠色佳園管理處的負責人之一陸先生接受了記者的采訪。
陸先生說，罷免現任業委會是業主們的權利，但業主一定通過正當的程序進行罷免方可有效。“現任業委會無法取得業主的信任是一件很遺憾的事情，如果雙方關系太緊張，最好還是召開業主大會，對現任業委會的去留進行抉擇。”陸先生強調，雖然業主與業委會的關系緊張，但不會影響到物業公司的管理工作，物業公司將竭盡全力為廣大業主服務，踏踏實實把小區的物業管理工作做好，讓業主滿意。
針對小區部分業主要罷免現任業委會一事，12月6日上午，記者電話采訪了該小區業主委員會的田主任。“我們業委會代表了廣大業主的利益，支持我們的業主占多數。”田主任說，如果多數業主們通過合法程序最終將現任業委會罷免了，他們也會接受，在此之前他們還是依舊履行業委會的職責。
田主任告訴記者，業主發出所謂的《倡議書》，其內容絕大部分失實，現在業委會正聯系海口市政府的業務主管部門調查此事，以維護業委會的合法權益。“另外，有人在小區內懸掛‘罷免業委會’條幅的行為是過激的，涉嫌侵害業委會成員的名譽，希望物業公司過問此事，盡快取下條幅，通過正當的渠道解決問題。”田主任最后說到。
海南海凱律師事務所律師吳永軍說，根據已實施的《物權法》規定，“經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，可選舉業主委員會或者更換業主委員會成員。”
此外，《物業管理條例》還明確規定，“業主有權利選舉業主委員會成員。經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，業主可以選舉業主委員會或者更換業主委員會成員。”
目前，綠色家園小區的部分業主正積極籌備“罷免現任業委會”的前期工作，一旦達到必要條件，業主將要求召開全體業主大會，對現任業委會進行罷免。
