近日上海高樓火災(zāi)慘劇引起置業(yè)者對(duì)高層住宅防火安全的關(guān)注
上海高樓火災(zāi)引致數(shù)十人傷亡慘劇過去差不多一個(gè)月，社會(huì)各界對(duì)高層住宅消防安全依然非常關(guān)注，中介人士還向記者透露，一般中國(guó)人看樓，對(duì)走火通道、消防設(shè)施都不關(guān)心，要找走火通道看的全部是外國(guó)人。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部主任黃燕飛表示，上海高樓火災(zāi)慘劇的發(fā)生，為居住在高層住宅的人們敲響了安全隱患的警鐘，不過從上海火災(zāi)發(fā)生后的一個(gè)月來看，廣州本地買家對(duì)高層和超高層物業(yè)的購(gòu)房意愿尚未降低，未見有客戶因火災(zāi)而取消購(gòu)買高層住宅。
記者從中介人士處了解到，客戶選擇層高與觀景很有關(guān)系，濱江東一帶一線臨江樓盤，十多層至二十多層觀江景最好，開門見江；40多層的高樓，江只在腳下，距離太遠(yuǎn)，觀景效果一般。至于園景，精致園景只適合10層以下的單位，但對(duì)于開闊的公園景觀，如珠江公園等，倒是居于頂層才可以一覽無遺。
超高層住宅的前世今生
滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰介紹，9層最早是1989年出現(xiàn)，20層最早是1994年出現(xiàn)，30層最早是1997年出現(xiàn)。
作為一位在地產(chǎn)行業(yè)浸淫多年的專業(yè)人士，中原地產(chǎn)天河區(qū)區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳容華對(duì)廣州市高層住宅的發(fā)展歷程較為熟悉。據(jù)她介紹， 1993~1995年期間，天河區(qū)已零星出現(xiàn)一些25層、28層的高層住宅；直到1997、1998年左右，30層或以上的超高層住宅陸續(xù)拔地而起；至今樓高在100米以上的住宅在廣州市市區(qū)已經(jīng)屢見不鮮。以天河北為例，帝景苑、伊頓18、中信公寓、中怡城市花園、協(xié)和新世界等小區(qū)，都是超高層住宅。
據(jù)合富置業(yè)淘金分行主管陳鐵軍介紹，早在1993~1994年開始就有電梯高層樓的出現(xiàn)，包括一些25~35層左右的電梯樓，如華僑樂園、恒福閣等，因?yàn)楫?dāng)初這些樓宇主要的銷售對(duì)象都是港澳地區(qū)的客戶，因此多采用了港式設(shè)計(jì)。據(jù)記者從中介公司了解到，全市目前最高的住宅為五羊新城的凱旋會(huì)，樓高為53層。100米以上的超高層住宅集中在珠江南北兩岸，濱江東為豪宅一條街，金海灣等多個(gè)名盤都是超高層住宅。近年涌現(xiàn)最多超高層住宅的是珠江新城。
高樓擇層看景有講究
據(jù)陳容華透露，一般情況下，天河北高層單位售價(jià)都會(huì)高于中低層單位，因?yàn)樘旌颖边€聚集了不少超高層商務(wù)寫字樓，部分寫字樓會(huì)阻擋了住宅的采光和景觀，越高層單位視野越開揚(yáng)。但亦有個(gè)別樓盤頂層因光照太充足室溫較高的緣故，售價(jià)會(huì)稍低于中高層單位。如伊頓18，其頂層或超高層單位二手售價(jià)只是接近1.8萬(wàn)元/m2，而中高層單位二手均價(jià)要2萬(wàn)元/m2。
滿堂紅濱江東分店店長(zhǎng)許國(guó)強(qiáng)表示，以看江景來說，濱江東一線臨江樓盤10多層至20多層的觀景效果比較好，開門見江，珠江仿佛就在陽(yáng)臺(tái)外，而到40多層的超高層，珠江在腳底下，俯瞰江景，震撼度不如低層單位。
滿堂紅財(cái)富港分店店長(zhǎng)何錦輝表示，客戶選擇名盤不同樓層單位，都是為了看景。以看園景而論，10層以下適宜看精致園林，對(duì)于大面積開闊的園林如公園景觀，則需要居高臨下才可以俯瞰全景。故此，譽(yù)峰、粵海麗江等樓盤越往高，看到的珠江公園景觀更美。
中原地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理湯影明表示，不少珠江新城的頂層物業(yè)是復(fù)式單位，帶超大露臺(tái)，通風(fēng)、采光、景觀都非常好，這類型的物業(yè)擁有相當(dāng)一部分高端捧場(chǎng)客，但市場(chǎng)上放盤量極少。近日分行成交了譽(yù)峰一套頂層單位，面積約500平方米，成交單價(jià)為3.5萬(wàn)元/m2，總價(jià)1700多萬(wàn)元。買家就是喜歡頂層可以俯視CBD景觀，視野開闊，有種“一覽眾山小”的氣概。
客戶不選超高層只因畏高
中原地產(chǎn)陳容華表示，部分買家和租客對(duì)高層單位會(huì)比較抗拒，有的是因?yàn)橘I家或家人有畏高癥，有的則是因?yàn)橛X得頂層單位耐熱性較差的緣故。目前因擔(dān)心安全問題而拒絕選購(gòu)超高樓層的情況暫時(shí)沒有出現(xiàn)。
滿堂紅許國(guó)強(qiáng)也表示，客戶對(duì)消防方面考慮不多，不選超高層的單位只因?yàn)榧胰宋犯摺Ｋ麕н^不少客人看樓，消防意識(shí)最強(qiáng)的是外國(guó)人，他們往往都需要經(jīng)紀(jì)帶看走火通道及查看消防設(shè)施。國(guó)人看樓則較為“大無畏”，只看屋內(nèi)和社區(qū)環(huán)境即可。
