業(yè)主委員會(huì)選舉辦法
第一章 總則
第一條 根據(jù)我國(guó)法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。
第二條 業(yè)主委員會(huì)的選舉由上一屆業(yè)主委員會(huì)主持。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主大會(huì)籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。
第三條 業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是15名。業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。
第二章 業(yè)主大會(huì)前期籌備工作
第四條 為了召開業(yè)主大會(huì)，產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)，可由業(yè)主代表，并請(qǐng)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)組成籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。
第五條 籌備小組成立后，其成員名單應(yīng)在小區(qū)內(nèi)張榜公示一周以上，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
第六條 籌備小組應(yīng)做好以下工作：
(一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;
(二)參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》;
(三)確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;
(四)做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
第七條 按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)后，籌備小組自動(dòng)解散。
第三章 業(yè)主大會(huì)
第八條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)由過半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托其他業(yè)主代理出席。
第九條 業(yè)主大會(huì)采用書面征求意見的形式。書面征求意見書應(yīng)用有效送達(dá)方式。
第四章 業(yè)主委員會(huì)選舉辦法
第十條 業(yè)主委員會(huì)委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時(shí)間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為能力的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。候選人可由本人自薦、業(yè)主推薦或籌備組商議的方法產(chǎn)生，籌備小組或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行最后資格確認(rèn)。候選人產(chǎn)生后應(yīng)公示一周。業(yè)主認(rèn)為有必要補(bǔ)充推選候選人的，可由十個(gè)以上業(yè)主聯(lián)名提出符合條件的候選人。候選人名單應(yīng)在業(yè)主大會(huì)召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。
第十一條 業(yè)主委員會(huì)選舉，由業(yè)主大會(huì)籌備小組推選的召集人或上一屆業(yè)主委員主任或主任指定的副主任主持。
第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，一律采用實(shí)名投票的方法。業(yè)主對(duì)于委員候選人可以投贊成票，可以另選其他業(yè)主，也可以棄權(quán)。
第十三條 業(yè)主如果在業(yè)主大會(huì)期間因故不能到場(chǎng)的，可由本人填寫選票后，以書面形式委托其他業(yè)主代為投遞選票。
第十四條 投票結(jié)束后，由業(yè)主大會(huì)推選的監(jiān)票、計(jì)票人員或者業(yè)主委員會(huì)的人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，做出記錄，并由監(jiān)票人簽字。
第十五條 每次選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。
第十六條 全體業(yè)主過1/2參加投票，選舉有效。業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法，差額人數(shù)不超過兩人。依據(jù)得票數(shù)順序產(chǎn)生中選人。
第十七條 如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人再次投票，以得票多的當(dāng)選。
第十八條 選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。
第十九條 業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議可以提請(qǐng)罷免選出的委員。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)的委員有下列情況之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格將終止，并由業(yè)主委員會(huì)提出并確認(rèn)。業(yè)主委員會(huì)委員資格被終止后，可補(bǔ)選新的業(yè)主委員會(huì)委員，業(yè)主委員會(huì)可采用自薦或推薦的方法產(chǎn)生增補(bǔ)候選人，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員通過，成為補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。
(1)已不是業(yè)主的;
(2)年度內(nèi)無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的;
(3)因疾病而喪失履行責(zé)任能力的;
(4)被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的;
(5)以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的;
(6)兼任所轄區(qū)域物業(yè)管理企業(yè)工作的;
(7)其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
第二十一條 罷免業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)做出決定。罷免采用實(shí)名投票的表決方式，須經(jīng)過半數(shù)的業(yè)主代表通過。業(yè)主委員會(huì)委員被罷免后，按本辦法中的補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員方法補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。
第二十二條 罷免要求應(yīng)當(dāng)寫明罷免理由。被提請(qǐng)罷免的成員有權(quán)在業(yè)主大會(huì)上提出申辯意見，也可以書面提出申辯意見。
第二十三條 離任委員必須在三日內(nèi)將其保管的業(yè)主委員會(huì)的印章、文件、資料、帳簿及其屬于業(yè)主委員會(huì)所有的財(cái)物等移交給業(yè)主委員會(huì)，造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第二十四條 首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向所在區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)登記備案。同意備案日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。
第二十五條業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)，上屆業(yè)主委員會(huì)或第一屆業(yè)主大會(huì)籌備組的工作職責(zé)終止，宣布解散。
第五章 附則
第二十六條 本選舉辦法中稱業(yè)主，是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人;本選舉辦法中稱使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用人。
第二十七條 本選舉辦法未盡事宜按我國(guó)法律、法規(guī)和相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。若與國(guó)家法律、法規(guī)向抵觸，按國(guó)家法律、法規(guī)執(zhí)行。
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