非機動車庫應歸全體業主所有
《辦法》指出，開發建設單位應當按照標準建設物業管理服務用房，比如，房屋內墻面應當涂刷內墻涂料，頂棚應當吊頂或者涂刷涂料，地面鋪設瓷磚，衛生間墻地面應當鋪貼瓷磚并安裝衛生潔具；上下水、供電、供暖等應當具備正常使用功能；小區內配置通訊、有線電視、寬帶設施的，應當在物業管理服務用房內預留端口，具備正常實用功能。
物業管理用房屬于全體業主所有，由物業服務企業使用、維修、養護，任何單位和個人不得占用或者改作他用，不得買賣和抵押。
物業區域內共用配套的門衛房、電話間、監控室、道路、場地、非機動車庫、綠化、配電房、照明路燈、文體設施等，移交業主大會，歸全體業主所有，建設單位以房屋銷售合同或者其他形式承諾的物業，歸全體業主所有。
