昨天下午，《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)示范文本》(2005版)[以下簡(jiǎn)稱《文本》(2005版)]聽(tīng)證會(huì)在設(shè)計(jì)大廈舉行。
這次聽(tīng)證會(huì)主要圍繞“共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目的交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)”等4大焦點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)，有陳述人建議，當(dāng)公共設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目不符合合同約定或不能同時(shí)交付時(shí)，購(gòu)房者可以拒絕收樓。
本次聽(tīng)證會(huì)由市國(guó)土房產(chǎn)局和市工商局共同主持召開(kāi)。聽(tīng)證陳述人分為部門陳述人和非部門陳述人。部門陳述人由市國(guó)土房產(chǎn)局、市工商局和深大法學(xué)院的5名工作人員組成，非部門陳述人15人，包括律師、房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)人員、普通市民，旁聽(tīng)人20人。
聽(tīng)證事項(xiàng)主要包括4大問(wèn)題：房地產(chǎn)交付時(shí)驗(yàn)收期間的確定與異議的提出時(shí)間;共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目的交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn);辦理房地產(chǎn)證時(shí)限的起算點(diǎn);買方逾期付款及賣方延期辦理房地產(chǎn)證時(shí)的違約金計(jì)算比例及合同解除權(quán)。
新版合同大部獲認(rèn)可
首先，由部門陳述人、市國(guó)土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)管理處副處長(zhǎng)耿某進(jìn)首先介紹了新版合同示范文本的修訂背景。他指出，消費(fèi)者對(duì)新版合同普遍持贊同態(tài)度，認(rèn)為新版合同使買賣雙方責(zé)任更明確，一定程度上維護(hù)了置業(yè)者的權(quán)利。
市民代表認(rèn)為，新版合同相對(duì)于老版合同來(lái)說(shuō)，細(xì)節(jié)更加完善，讓發(fā)展商承擔(dān)更多義務(wù)的原則在許多條款中均有充分體現(xiàn)，可以看出政府保護(hù)弱勢(shì)群體利益的堅(jiān)定立場(chǎng)。但是對(duì)其中的一些條款如附件五，市民代表也表示擔(dān)憂，擔(dān)心會(huì)因此滋生“霸王條款”。
非部門陳述人、律師周維明、蘭天等發(fā)揮出專業(yè)水平，并做了非常充分的準(zhǔn)備，每人都對(duì)聽(tīng)證會(huì)4大焦點(diǎn)問(wèn)題，以及房屋面積“縮水”如何處理等新版合同條款做了細(xì)致分析，還對(duì)各條款一一建議。
買賣雙方權(quán)責(zé)更明確
來(lái)自房地產(chǎn)界的非部門陳述人也相繼發(fā)言，他們指出，新版合同使得開(kāi)發(fā)商與置業(yè)者之間的權(quán)責(zé)更加清晰，關(guān)系也更加透明，是一個(gè)三方共贏的示范文本。
對(duì)于新版合同的一些條款，房地產(chǎn)界的非部門陳述人提出了異議和建議。如第十二條“交付時(shí)的驗(yàn)收”規(guī)定，賣方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題有異議，需要有資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)該異議進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由賣方先行墊付，如檢驗(yàn)結(jié)果為不存在質(zhì)量問(wèn)題，則費(fèi)用由買方承擔(dān)。“實(shí)際操作中，開(kāi)發(fā)商如果先墊了錢，又沒(méi)有檢查出房屋質(zhì)量問(wèn)題，是很難向消費(fèi)者討到錢的。”房地產(chǎn)界的非部門陳述人說(shuō)。
在經(jīng)過(guò)各方發(fā)言和辯論后，首席聽(tīng)證員、市國(guó)土房產(chǎn)局政策法規(guī)處處長(zhǎng)李某邨表示，圍繞聽(tīng)證事項(xiàng)和示范文本的其它事項(xiàng)，各方充分的表述了意見(jiàn)，提出了許多有價(jià)值的建議，是進(jìn)一步修改和完善《文本》(2005版)的重要參考和依據(jù)。
