馬上要交房入住了，開發商卻要將小區內原規劃的兩層會所，改建為一幢25層的商住樓。
昨日，江漢區規劃局組織購房人代表、開發商召開聽證會，聽取雙方對“日月華庭”規劃變更一事的意見。武漢市規劃局人士介紹，這是該市首次公開舉行的同類聽證會。“日月華庭”位于新華西路，原規劃為5棟高層樓房，2006年8月開始對外銷售，合同約定今年12月28日交房。目前，大部分房子已銷售。
今年6月，江漢區規劃局發布公告：開發商申請規劃變更，在日月華庭小區A棟E棟之間，擬建一棟25層商住樓，增加建筑面積約8300平方米，小區建筑容積率控制在4.5以內，綠地率31%。
購房人聽說后，向武漢市多個政府部門提出，擬建的高樓將影響相鄰住戶的采光、通風及私密，侵害了業主的相鄰權，懇請不予批準。
10月10日，江漢區規劃局再次發布公告，擬批準日月華庭開發商的改建方案。此舉引起購房人強烈不滿。
在昨天的聽證會上，7名購房人代表提出，開發商在賣房時，并未說明要將會所改建為高樓；買房時，“容積率4.0以內，綠地率38%”，白紙黑字寫得清清楚楚，現在怎能說變就變？
雙方爭論激烈，聽證會從下午2點半開到6點多，仍沒有結果。江漢區規劃局有關負責人宣布：“休會！聽證會改期再開。”
擬變更規劃之處與A棟最近相距2.4米
昨日上午，記者在“日月華庭”小區看到，小區共有5棟高層建筑，呈馬蹄形分布，中間有一個中央花園。原來規劃的兩層會所，位于A棟、E棟之間，正在進行基礎施工。
李先生今年3月份在此買房，他告訴記者，擬變更規劃的地方，與A棟最近距離僅為2.4米。如果僅是修建兩層會所，對住戶影響不大；如果修建一幢25層商住樓，則明顯違反《武漢市城市建筑規劃管理技術規定》中：“密度二區（該樓盤位置為密度二區）山墻面與山墻面間距不少于15米”的規定。
購房人擔心，若改建后，將嚴重影響A棟、E棟部分住戶的視野、觀景，對其它房子也有不同程度影響。
記者看到，在該小區售樓部的沙盤上，A棟、E棟之間的地方，標注著“待批報建項目”文字。問及該處將建什么房子時，銷售人員表示“不知道”。
現場探訪
聽證會上，激辯三大焦點
改建申請是否合法
聽證會上，開發商武漢威寶房地產開發公司代表提出，改建將節省土地資源、緩解當地拆遷戶房源緊缺狀況，并提升小區品質。
此前，武漢市規劃局已根據開發商申請調整了小區的容積率。開發商現在提出改建申請，主要以此為依據。
一些購房人代表提出，如果規劃部門調整容積率的行為本身不合法，開發商的改建申請就站不住腳。
審批程序是否合法
今年11月20日，就調整小區容積率一事，購房人以武漢市規劃局程序違法為由，向武漢市政府法制辦提出行政復議申請。市政府法制辦隨后要求市規劃局作出答復。
記者看到，武漢市規劃局在一份《行政復議答復書》中稱，經審查，該項目調整的內容符合規劃，與城市設計的要求相吻合，該局的行政行為符合法律規定。
一些購房人質疑：中途調整小區容積率，涉及到眾多購房人利益，為何未按相關法規公示、聽證和公告？
購房人代表方一致反對此次規劃變更，同時援引《行政許可法》相關條款，以規劃變更損害自身利益且未經聽證為由要求將其撤消。
一些購房人代表還提出：“購房人對容積率調整一事一無所知，能否讓我們看看審批文件？”這一要求，被江漢區規劃局工作人員拒絕。
改建是否征求過購房人意見
聽證現場，開發商代表向江漢區規劃局提交書面材料稱，就小區改建方案，已通過協商等方式征得小區多數購房人的同意。
對此，7位購房人代表均表示“不可能”。據他們了解，還沒有一個業主同意改建方案。他們要求看購房人的簽名，但被拒絕。
此前10月23日，江漢區政府區長信箱回復購房人時提到，“據開發商提供的資料反映，相臨單元A棟1號房共20戶，除一位購房人未達成協議外，其余都已達成協議。”
“改建方案影響到整個小區，怎么只能征求一個單元業主的意見？”購房人陳先生苦笑。
聽證實錄
編后：在武漢，因小區變更規劃引發的類似糾紛其實不少，不論是哪種情況，都給購房者帶來或多或少的傷害。
理是越辯越明。這次，江漢區進行了一次大膽的嘗試，以公開聽證的方式，讓雙方坐到一起，面對面把道理講清楚，化解矛盾。這，顯然是一種建設“和諧社會”的有效途徑。
有話好好說，希望此事有個圓滿的結局，為解決類似糾紛提供一個樣本。
