目前廣州市商品房專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額已經(jīng)超25億元，但只使用了約1800萬(wàn)元；房改房專(zhuān)項(xiàng)維修資金累計(jì)達(dá)23.80億元，也只使用了8.02億元，絕大多數(shù)業(yè)主不清楚住宅維修資金由誰(shuí)交、交多少、如何交以及如何用、如何查。廣州市國(guó)土房管局在給相關(guān)提案的答復(fù)中表示，該局將建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)，讓各用戶及時(shí)掌握住宅專(zhuān)
項(xiàng)維修資金的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)。同時(shí)，今后業(yè)主如果不交首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金或不按規(guī)定交存，將不準(zhǔn)收樓；已入住的業(yè)主不交維修資金，不準(zhǔn)辦二手房過(guò)戶手續(xù)。
根據(jù)房管局提供的數(shù)據(jù)，截至2007年8月底，全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集總額為21.47億元。但住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金至今只使用了1446萬(wàn)元，只占已歸集資金總額的0.7%。原因與提取使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的程序繁瑣不便捷有關(guān)。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的主體應(yīng)是代表每幢物業(yè)眾多業(yè)主共同利益的業(yè)主委員會(huì)。但多年來(lái)業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有法人代表資格，公訴主體受到限制，追討維修資金缺乏起訴主體。至目前為止，廣州市單位已售公有住房維修基金累計(jì)歸集共23.80億元，已批準(zhǔn)使用8.02億元。商品房維修資金總額已超25億元，累計(jì)使用約1800萬(wàn)元。
上網(wǎng)將可查詢使用數(shù)據(jù)
市國(guó)土房管局在答復(fù)提案中還表示，該局將建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)，增加住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的運(yùn)作透明度，讓各用戶及時(shí)掌握住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)。該系統(tǒng)分三個(gè)階段實(shí)現(xiàn)，首先，使各業(yè)務(wù)部門(mén)可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)掌握住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)（已基本完成）。第二步，改善軟件，達(dá)到初步對(duì)外開(kāi)放數(shù)據(jù)的效果。第三步，進(jìn)一步改進(jìn)軟件，達(dá)到業(yè)主可上網(wǎng)查詢數(shù)據(jù)，各用戶可在該信息系統(tǒng)平臺(tái)上處理業(yè)務(wù)流程的目標(biāo)。
不交維修資金不準(zhǔn)收樓
答復(fù)還表示，將采取有力措施歸集住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。如果業(yè)主不繳存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，將不予辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，并在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中予以明確。同時(shí)，將在廣州市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中增加“業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，不按規(guī)定交存的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人”的條款，以督促業(yè)主交存專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
房改房維修資金由單位住房基金從售房收入中留出：
按照相關(guān)規(guī)定，房改房維修資金的歸集，主要由單位住房基金按售房收入25%留作已出售公有住房公用部位、設(shè)施維修基金，余下75%用于向未享受過(guò)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠政策的職工發(fā)放住房補(bǔ)貼。如果單位要對(duì)已售公有住房共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行維修、改造，可向市房改辦申請(qǐng)維修基金。
商品房維修資金由業(yè)主繳納：
按相關(guān)規(guī)定，商品房首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由業(yè)主按住宅（含別墅）建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交存。1998年10月1日到2003年8月31日期間的商品房，如果在售房合同中沒(méi)有約定由業(yè)主繳納，就由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位繳納1998年9月30日以前和2003年9月1日以后的商品房維修資金都由業(yè)主繳納。
如業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定。未成立業(yè)主大會(huì)的，續(xù)交辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì)通同級(jí)財(cái)政部門(mén)制定的規(guī)定執(zhí)行。住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金都存在行政主管部門(mén)委托的銀行內(nèi)。
資金使用程序包括：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議；經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主通過(guò)該建議；物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)資料向廣州市房屋安全管理所申請(qǐng)列支；市房屋安全管理所備案后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；最后，指定代管銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。發(fā)生危及房屋安全等緊急情況的，先由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施維修、更新和改造。
