銀行評判貸款額度標準模糊 房貸貸多少中介有招
“我買房子貸到了8成款”，聽到朋友如此興奮地傳達這個消息，記者不禁感到驚訝。朋友購買的房子是上世紀80年代末的二手房，按照目前的房貸政策，即使計算進住房公積金貸款，朋友最多也只能貸5成款，于是請他指點迷津，他神秘地一笑，說：“你自己去中介打聽。”
關于個人住房貸款，半年前開始實施的房產新政早有白紙黑字的規定。3月16日，中國人民銀行宣布，部分房地產價格上漲過快的城市和地區的個人住房貸款最低首付款比例將由現行的20%提至30%。顯然這一句話含義豐富，即給了銀行上調首付的主動權，又體現出一定的強制性。根據該政策，3月28日，上海市銀行同業公會發布《關于進一步加強個人住房貸款管理的指引》，該指引由公會會同16家中資商業銀行共同簽署并遵守。指引中明確規定停止一年內轉按揭服務，提高同一借款人第二套貸款購房的首付款比例，大幅度提高第三套及以上貸款的首付款比例，并且實行貸款利率上福
既然央行有規定，地方又有指引，貸款成數早就不該成為疑問。但是，事實并非如此。在對房產新政進行跟蹤采訪時，記者不止一次碰到購房者抱怨，如今的個人房貸越來越讓人看不懂，究竟能貸幾成，沒有個準。那么，是誰攪亂了本來應該很明確的個人房貸成數？
中介：競爭手段百出既然朋友已經指了條明路，記者就順藤摸瓜。經過一番暗訪，這才明白，中介在房貸成數中起的重要作用。
記者以買房者的身份對三個中介進行了探訪。態度比較謹慎的是新一代房地產咨詢(上海)有限公司。該公司人士表示，如果需要購買80年代末的房子，目前銀行政策仍然比較緊，最多只能貸5成款。而且，住房公積金和銀行貸款不能分開進行。
相對于新一代房產，另一家房屋中介公司提出的條件誘人得多。該公司一位女士向記者保證，貸款7成沒有問題。當記者追問，有沒有貸款8成的可能性，她支吾了一陣后告訴記者，如果在他們公司買房，他們可以在銀行幫忙打條子，8成貸款還是有希望的。同時，她還告訴記者，如果有住房公積金，可以兩種一起貸，那樣達到8成就沒有問題。
上海某房地產營銷策劃有限公司提出的條件更加吸引人。接待記者的先生首先詢問了記者的情況，聽說記者既沒有本地戶口，又只想買個二手房，立刻表示，目前房貸難度大了，最多只能保證貸款6至7成。聽到記者似乎對6、7成不滿意，他立刻又說，如果在銀行方面下點工夫，還是可能貸到8成的。在記者追問下，他不無得意的告訴記者，他們和銀行一直保持比較好的合作關系，之前還成功運作過外地購房者買第4套房子的高比例貸款。記者表達了自己囊中羞澀，他不無為難地表示，那就不得不做高房價了，現在銀行評估比較緊，難度要大很多。
各中介都給記者支招后，記者終于明白，房貸市場目前的變數之大。從5成到8成，運作才是關鍵。就此，記者采訪了中國建設銀行某高層人士，他表示，不能排除銀行業內部有人開后門，但是，就他對房貸市場的了解，銀行為了規避風險，管理十分嚴格，不可能像中介所說的輕易放出8成貸款。為了應對目前萎縮的買房市場，各家中介很可能僅僅是炒作，甚至是部分中介的房產銷售員為了搶奪客戶以高房貸作為幌子，最終是不是能順利貸款，實在很難說。
銀行：評判標準模糊為了驗證中介的說法，記者立刻聯系了朋友當初貸款的上海某商業銀行，咨詢服務熱線接線員矢口否認購買二手房在該行可以取得高達8成的個人貸款，但是，委婉地表示，如果是購買新房，貸款額度可以適當放松。當記者問及適當放松能放松多少，如何滿足適當放松的條件，得到的回答是，信譽度高和符合銀行條件的客戶就可以放松，至于能不能貸到8成款，就要看各方面條件。所謂的各方面條件是什么，記者又對各家銀行進行了了解，得到以下基本原則：首次貸款購買非高檔住宅新房可以適當放寬貸款比例。然而，這個看起來清晰明了的原則在實施過程中卻有諸多不明因素。首先，銀行面臨條件判定上的困難。目前銀行業內對非高檔住宅的界定基本上是以上海市房地產交易中心下發的關于各個區域房價的均價表為基準。顯然，這個評判標準并不完善，忽略了房產地區間比較。以上海目前的狀況來說，由于地段差異導致房產檔次差異的情況仍然存在，只考慮同區域內比較，判定房屋檔次，難免不全面。
另外，以上原則基礎上，銀行為了嚴格房貸都增加了其他評估。這些評估包括客戶過去在該行的信用記錄和對該行的忠誠度。這種評估沒有統一的標準，嚴則嚴以，但是，實行人為操作，很難保證所有評判都能做到公證公平。
正如之前談到，很多中介機構聲稱在銀行有關系，可以幫助提高貸款成數。不排除這是中介機構的競爭策略和炒作手段，但是，也不能排除銀行內部存在相應問題。否則，朋友的二手房何以在各家銀行紛紛表示不可能給二手房提供8成貸款的情況下仍然順利突破？雖然，銀行業內目前避免談放松二手房房貸，記者還是聽到了不同的聲音。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，如果二手房貸款政策適當放松，對于房地產市場是利好消息。他指出，開始放開二手房貸款政策，是上海金融系統支持購房者自主型消費的好政策。目前的政策對于經濟實力只能購買二手房和希望通過購買二手房改善居住條件，未來購買新房的買房一族是個打擊。包括提高住房公積金貸款上限等政府的新政正在指引房貸政策偏向真正的買房者。實際上，嚴格的房產政策應該只針對投機者。他同時指出，為了應對房地產市場低迷，銀行采取不同的政策滿足競爭的需要是無可厚非的。
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