房貸提前還不一定劃算 房貸提前還不一定劃算
現(xiàn)在住房貸款利率上調(diào)，還貸的壓力肯定要加重一些。但銀行人士認為，市民提前還房貸，其實并不一定劃算。
銀行人士告訴記者，從今天開始辦理住房貸款就要執(zhí)行新的利率，但對于已經(jīng)發(fā)放的住房貸款，利率調(diào)整要等到明年 1月 1日。也就是說，從現(xiàn)在到今年年底，貸款利率還按原先的水平執(zhí)行，要等到明年 1月 1日以后，貸款利率才會提高。因此，即使現(xiàn)在利率水平提高了，市民要提前還款，也可以等等再說。按照這次調(diào)整利率，個人住房公積金貸款 5年以上的利率由 4.05%調(diào)整到 4.23%，上調(diào) 0.18個百分點；自營性個人住房貸款5年以上的利率由 5.04%上調(diào)到 5.31%，上調(diào) 0.27個百分點。
此次利率調(diào)整，個人住房公積金貸款和商業(yè)銀行自營性個人住房貸款利率上調(diào)幅度小于貸款基準利率的調(diào)幅，因而市民每月要多償還的資金也不會比加息前增加太多。市民可以向銀行人士咨詢一下自己每月增加的還款額到底有多少，如果不會對生活產(chǎn)生太大影響，就不用考慮提前還貸。因為貸款利率上漲的同時，存款利率也在上調(diào)，這樣其他一些投資品種的收益率很可能也會隨之上漲。市民經(jīng)過投資運作，很可能獲得比貸款利率更高的投資收益率，那樣把原本可以用來投資的資金用來提前還貸就是不明智的了。
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