第一章 總則
第一條 為促進(jìn)北京市房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，支持北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買二手房，規(guī)范二手房抵押貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》、《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》以及《北京市房屋買賣管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)，特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱二手房抵押貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行運(yùn)用信貸資金向在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買自用住房，因自有資金不足向銀行申請(qǐng)借款，并以所購(gòu)住房作抵押的購(gòu)房人發(fā)放的貸款。
第三條 本辦法中的二手房系指已由北京市房屋土地管理局頒發(fā)房屋所有權(quán)的有效證件，可在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通，買房人具有完全處置權(quán)利的房屋。
第四條 本辦法適用于中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行所屬各經(jīng)辦支行（以下簡(jiǎn)稱貸款銀行）發(fā)放的二手房抵押貸款。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第五條 貸款對(duì)象。凡年滿１８周歲至６５周歲，具有完全民事行為能力且具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或在北京市有有效居留權(quán)的居民。
第六條 貸款條件。借款人申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備以下條件：
１．有合法、有效的居留身份；
２．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
３．所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件；
４．有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
５．同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
６．提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款３０％的自有資金；
７．貸款銀行規(guī)定的其他條件。
第三章 貸款額度、期限和利率
第七條 貸款額度。貸款額度最高不得超過(guò)所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的７０％。
第八條 貸款期限。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)２０年。
第九條 貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。
第四章 貸款程序
第十條 借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：
一、借款人（購(gòu)房人）須提供如下資料：
１．身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；
２．經(jīng)濟(jì)收入證明；
３．有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
４．同意以所購(gòu)房屋作抵押的證明；
５．有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款３０％的自有資金；
６．貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
二、售房人須提供如下資料：
１．售房人（含共有人）身份證明及復(fù)印件；
２．房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；
３．所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；
４．如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
５．保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第十一條 貸款銀行對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。
第十二條 貸款銀行應(yīng)在正式受理借款申請(qǐng)之日起１５個(gè)工作日內(nèi)對(duì)借款人的借款申請(qǐng)進(jìn)行審批并對(duì)借款人給予是否貸款的答復(fù)。對(duì)符合貸款條件的借款申請(qǐng)人，貸款銀行應(yīng)簽發(fā)《貸款承諾書》，通知借款人辦妥房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)后，到我行辦理貸款手續(xù)；如果采取階段
性擔(dān)保方式，應(yīng)通知借款人到我行開(kāi)戶、購(gòu)買保險(xiǎn)；對(duì)不符合貸款條件的，貸款銀行退還借款人和售房人送交的資料。
第十三條 貸款銀行與借款人簽訂《借款合同》，如果采取階段性擔(dān)保方式的，應(yīng)由貸款銀行、借款人、保證人三方簽訂《借款合同》。
第十四條 房屋買賣雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)，并將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，在借款人未還清本息前，貸款銀行負(fù)責(zé)收押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第五章 貸款使用和償還
第十五條 借款合生效，貸款銀行根據(jù)借款人的委托將全部貸款資金劃入售房人在貸款銀行開(kāi)立的存款賬戶。
第十六條 貸款采取按月均還的辦法，先還息后還本。借款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行到期一次償還本息。
按月均還指貸款期限內(nèi)借款人每月以相等的額度償還貸款本金和利息。計(jì)算公式：
月均還款額＝貸款本金×〔貸款月利率×Ｎ Ｎ（１＋貸款月利率） 〕／〔（１＋貸款月利率） －１〕
（Ｎ＝按月計(jì)算的貸款期限）。借款人可委托貸款銀行按月從指定賬戶扣收貸款本息，直至全部還清貸款本息。
第十七條 在借款期限內(nèi)，經(jīng)貸款銀行同意后，借款人可提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，此前已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。
第十八條 借款人出現(xiàn)《借款合同》中約定的違約事項(xiàng)時(shí)，貸款銀行有權(quán)向借款人發(fā)出《提前還款通知書》。借款人仍未履行償還借款義務(wù)時(shí)，貸款銀行有權(quán)按約定向借款人發(fā)出《行使抵押權(quán)通知書》，按法定程序處置抵押物，提前收回全部貸款。
第六章 貸款抵押、保險(xiǎn)
第十九條 借款人必須把所購(gòu)房屋所有權(quán)有效證件交貸款銀行統(tǒng)一向房屋登記機(jī)關(guān)辦理房屋的抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收押。
第二十條 借款人對(duì)設(shè)定抵押的房屋在抵押期間必須妥善保管，負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證房屋完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款銀行的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定抵押的房屋在抵押期屆滿之前，借款人未經(jīng)貸款銀行同意，不得擅自將抵押房屋進(jìn)行拆遷、再次抵押、出租、轉(zhuǎn)讓、變賣和贈(zèng)與等處分行為。
第二十一條 借款人須購(gòu)買抵押房屋的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得低于抵押房屋的評(píng)估價(jià)格，投保期限不得短于貸款期限。
第二十二條 辦理二手房抵押貸款涉及的房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、律師服務(wù)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、合同公證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用均由借款人承擔(dān)支付。
第七章 違約處置
第二十三條 發(fā)生下列情況之一，均為借款人違約：
一、借款合同到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息；連續(xù)兩個(gè)月不履行還款義務(wù)；
二、擅自改變貸款用途，挪用貸款；
三、借款合同履行期間，借款人未按約定的分期還款計(jì)劃歸還貸款本息；
四、未經(jīng)貸款銀行同意將設(shè)定抵押權(quán)的房屋進(jìn)行拆遷、出租、變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予或重復(fù)抵押；
五、借款人拒絕或阻礙貸款銀行對(duì)貸款使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查；
六、借款人提供虛假的、非法的文件、材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失；
七、借款人與他方簽訂有損貸款行行使權(quán)益的合同或協(xié)議；
