房地產開發(fā)貸款知識 房地產開發(fā)貸款知識
定義
---- 房地產開發(fā)類貸款（含房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款、房地產開發(fā)貸款）是指對房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的本外幣貸款。
---- 房地產開發(fā)類貸款按貸款用途分為房地產開發(fā)企業(yè)流動資金貸款以及房地產開發(fā)貸款、經(jīng)濟適用住房貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款和其他房地產開發(fā)貸款。
對象
---- 經(jīng)工商行政管理機關核準登記的房地產開發(fā)企業(yè)以及具有房地產經(jīng)營開發(fā)資格的企事業(yè)單位。
條件
1、在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經(jīng)營收支全部或部分在建行結算；
2、生產經(jīng)營正常，經(jīng)營管理制度健全，財務狀況良好；
3、信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
4、能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
5、開發(fā)建設項目經(jīng)可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當?shù)刈》块_發(fā)市場的需求，市場銷路較好；
6、開發(fā)建設項目已經(jīng)納入國家或地方住房建設開發(fā)計劃，其立項文件完整、真實、有效；
7、已經(jīng)取得開發(fā)建設項目的土地使用權；
8、開發(fā)建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定；
9、借款人計劃投入開發(fā)建設項目的自有資金不低于規(guī)定的比例。
在實行貸款證（卡）的地區(qū)，持有中國人民銀行頒發(fā)的、年審合格的《貸款證（卡）》。
申請開發(fā)類貸款所需提供的資料
---1.基本材料
法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)；
法人代碼證書(副本及影印件)；
法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；
貸款（卡）(原件及影印件)；
財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業(yè)免提交；成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報表；
稅務部門年檢合格的稅務登記證明；
利稅清算表；
公司合同（原件及影印件）；
公司章程（原件及影印件）；
企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。
若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件（原件）；
貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權委托書（原件）
---2．貸款項目材料
開發(fā)建設項目可行性研究報告及批準文件（原件及影印件）；
有權部門批準的項目建設、實施和開發(fā)的文件和計劃（原件及影印件）。
---3.擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。
---4.已經(jīng)作過客戶評價并在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料。
---5.授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》。
---6.要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業(yè)務申請材料清單》相關欄內標示" ü"。
期限
-- 房地產開發(fā)貸款期限一般不超過三年（含三年）。
利率和結息
---1、利率
（1）人民幣貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的貸款利率。
（2）外匯貸款利率根據(jù)建設銀行總行的有關規(guī)定和經(jīng)辦行資金籌集成本及同業(yè)水平確定，可為固定利率，也可為浮動利率；
（3）貸款期間的利率變動根據(jù)建設銀行總行的通知執(zhí)行；
（4）如展期貸款期限加上原期限達到新的利率期限檔次的，從展期之日起按新的期限檔次利率計收；
（5）逾期貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行；
（6）擠占、挪用貸款按建設銀行總行規(guī)定的利率進行罰息；
---2、結息
（1）人民幣貸款按一年365日計算日利息，外匯貸款按一年360日計算日利息；
（2）實行按季結息，結息日為每季度末月的第20日，遇節(jié)假日提前至上一工作日；執(zhí)行按月結息的，結息日為每月的第20日，遇節(jié)假日提前至上一工作日。
（3）貸款應付未付利息按照原貸款利率計算利息。
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