新型房貸受限 “固定利率房貸”推出尚需時(shí)日
被曝“正在計(jì)劃推出固定利率房貸”的工行上海分行，昨天對(duì)于記者的求證全都三緘其口。至今，有關(guān)工行上海分行計(jì)劃試點(diǎn)固定利率的個(gè)人房貸一事，具體情況尚不清楚。不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家指出，目前，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)尚缺乏遠(yuǎn)期人民幣利率期貨等規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)沖工具，此外，各商業(yè)銀行對(duì)遠(yuǎn)期利率的預(yù)判尚不明朗。這些市場(chǎng)外部條件使得各銀行在推固定利率房貸上多持謹(jǐn)慎態(tài)度。
前天，某媒體記者援引工行上海市分行內(nèi)部人士的說(shuō)法，透露“工行正在計(jì)劃推出固定利率房貸。”這可能是內(nèi)地首個(gè)固定利率房貸的產(chǎn)品。此外，報(bào)道還指出：有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，根據(jù)目前的利率環(huán)境和銀行的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避能力，可能最先推出的是 5年期限的產(chǎn)品。而選擇固定利率房貸的客戶如果提前還貸，須支付一筆數(shù)目可觀的違約金。
實(shí)際上，處于加息周期的當(dāng)下，銀行客戶往往傾向于選擇固定利率的房貸。此前，央行8月15日公布的《中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》稱：“可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款”。目前，銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款利率實(shí)屬浮動(dòng)制，如果央行對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，貸款購(gòu)房人將在下一年度執(zhí)行調(diào)整后新的利率。
昨天，雖然工行上海分行辦公室及個(gè)人房貸業(yè)務(wù)部門的負(fù)責(zé)人均對(duì)“工行正計(jì)劃推出固定利率房貸”的詢問(wèn)給予了否定答案，但是，據(jù)一位接近總行的消息人士透露，總行似乎對(duì)上海分行的試點(diǎn)工作略有耳聞。據(jù)稱，此前總行曾就固定利率房貸一事進(jìn)行過(guò)內(nèi)部討論，但最終沒有結(jié)果出臺(tái)。
記者昨天也詢問(wèn)了滬上其他銀行，這些銀行均表示，短期內(nèi)沒有推出固定利率房貸的打算。他們大多認(rèn)為，目前固定利率房貸業(yè)務(wù)應(yīng)處于探討和研發(fā)階段，真正的產(chǎn)品推出至少還需相當(dāng)時(shí)間。
滬上一家股份制銀行房貸部專家表示，目前，從技術(shù)角度講，推固定利率房貸應(yīng)沒有任何障礙，但是，各銀行對(duì)固定利率房貸的定價(jià)水平、研發(fā)以及對(duì)遠(yuǎn)期利率的判斷等都需要加強(qiáng)，也需要央行給予技術(shù)指導(dǎo)和政策支持。他認(rèn)為，目前的市場(chǎng)外部條件尚不夠成熟。
新型房貸受限 “固定利率房貸”推出尚需時(shí)日
