一、 買利好環(huán)境，不買易達(dá)劣質(zhì)房 交通不方便前提下的房?jī)r(jià)偏低，是當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格定位的一大特征。目前，北京市的環(huán)路概念在住宅中的體現(xiàn)十分明顯，房?jī)r(jià)自城中心向外遞減。但這畢竟是暫時(shí)的現(xiàn)象，購房者宜用理性的、超前的眼光看物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷，但日后有重大利好變化的住房，往往能得到較大的實(shí)惠。 1990年這前，位于北京北郊的亞運(yùn)村還是一大片囤積垃圾的荒地，但如今那里已經(jīng)成為高檔物業(yè)的聚集地。所以購房者既要近觀，又要遠(yuǎn)瞻，重點(diǎn)了解、分析、調(diào)查該地區(qū)改造和發(fā)展的遠(yuǎn)景計(jì)劃，住房抉擇百年大計(jì)，只要將來的物業(yè)居住環(huán)境逐步向好的方向轉(zhuǎn)化，交通的問題能夠逐步得到解決，暫時(shí)困難的克服就很值得。
二、 買兩頭兒，不買中間 剛開始賣和最后賣的商品房?jī)r(jià)格一般都較低，消費(fèi)者應(yīng)給予關(guān)注。“低開高走”目前已成為房地產(chǎn)開發(fā)商們常用的銷售手段，期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動(dòng)的需要，一般將價(jià)格定得很低，然后隨著開發(fā)進(jìn)度及市場(chǎng)形象的確立及市場(chǎng)占有率的提高，價(jià)格會(huì)逐漸上揚(yáng)。相反，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)價(jià)格一般較低。這時(shí)實(shí)惠一般體現(xiàn)為價(jià)格形態(tài)和實(shí)物形態(tài)兩個(gè)方面。前者，消費(fèi)者從中得到的實(shí)惠少則幾千元，多則幾萬元甚至更多。后者，消費(fèi)者除了低價(jià)購房的優(yōu)惠外，還可以得到房屋質(zhì)量方面的切實(shí)保證。因?yàn)榍灞P房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)基本暴露出來。 這里需要說明的是：清盤房一般在房型、層次、朝向的選擇方面有一定的局限，一般底層與頂層的住宅、朝向不太好的住宅余留比較多，消費(fèi)者在選擇的時(shí)候更應(yīng)該從長(zhǎng)計(jì)議、嚴(yán)格把握標(biāo)準(zhǔn)，不要因價(jià)格偏低的誘惑而買進(jìn)不稱心的住房，以致遺憾不已。
三、 買合規(guī)、合法房，不買無證房 一個(gè)樓盤從報(bào)批到上市，要經(jīng)過一系列嚴(yán)格的審批手續(xù)才能具有我們通常所說的“五證”，即“土地使用證”、“用地規(guī)劃證”、“工程規(guī)劃證”、“開工許可證”、“預(yù)售許可證”。一般程序是這樣的：房地產(chǎn)公司在取得立項(xiàng)批復(fù)后向北京市城市規(guī)劃管理局申請(qǐng)辦理“用地許可證”、“工程規(guī)劃許可證”，然后向房屋土地管理局申請(qǐng)簽訂國(guó)有土地出讓合同，交納土地出讓金，進(jìn)而取得“土地使用證”，擁有上資質(zhì)證書的基礎(chǔ)上再向建委申請(qǐng)辦理“工程開工許可證”，在以上前提下，該項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)公司還要投入資金達(dá)到總投資額的25％以上才能領(lǐng)到“商品房預(yù)售許可證”。如果開發(fā)商只交了部分土地出讓金，那么就只能取得部分樓層的銷售許可證，這點(diǎn)應(yīng)引起購房者的特別注意。
責(zé)任編輯：小平
