開(kāi)發(fā)商資金需求加大 房地產(chǎn)貸款有望緩慢解凍
一度收緊的房地產(chǎn)貸款今年下半年可望緩慢“解凍”。
由于受宏觀調(diào)控及房地產(chǎn)新政的影響，去年下半年至今年上半年，各金融機(jī)構(gòu)收緊了房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。南京一不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商稱，由于資金短缺，很難從銀行貸到款，最近南京出現(xiàn)了一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象：一個(gè)樓盤竟然能有四五個(gè)開(kāi)發(fā)商，大家合伙投資，然后每人分幾幢樓。
而最近的一項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也證實(shí)了這位人士的說(shuō)法：房地產(chǎn)貸款上半年出現(xiàn)了較大幅度的下滑，今年6月末南京全市投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額為691.95億元，同比減少10.46億元。上半年全市土地開(kāi)發(fā)投資額和開(kāi)發(fā)面積分別下降46.7%和51.9%。在最近召開(kāi)的南京金融支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作會(huì)議上，就有專家喊出了房地產(chǎn)投入不足的聲音。
不過(guò)，這一現(xiàn)象可能下半年能得以緩解。據(jù)江蘇省工行相關(guān)人士介紹，由于上半年部分樓盤銷售不是太好，開(kāi)發(fā)商對(duì)資金的需求進(jìn)一步增加，資金需求額度加大、期限拉長(zhǎng)。該人士稱，開(kāi)發(fā)商原來(lái)都是通過(guò)預(yù)售款進(jìn)行資金回籠，再加上很多建設(shè)商不愿意墊資，迫使開(kāi)發(fā)商急需貸款。“銀行最近已隱約感覺(jué)到開(kāi)發(fā)商對(duì)資金的需求大了，找我們的人現(xiàn)在很多呀。”這位人士預(yù)計(jì)，隨著開(kāi)發(fā)商資金需求的加大，房地產(chǎn)貸款可能會(huì)有較大幅度增加。
江蘇省農(nóng)行相關(guān)人士表示，他們不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行特別收緊，只要是符合條件的開(kāi)發(fā)商，銀行照樣可以支持。
除了開(kāi)發(fā)商資金需求加大外，業(yè)內(nèi)人士分析，下半年房地產(chǎn)貸款“解凍”還可能緣于銀行資金本身需求。在信貸緊縮之后，銀行將多余的資金放在了銀行間市常但是債券等市場(chǎng)由于資金面寬裕，收益率每況愈下。資金使用效率很低，銀行利潤(rùn)受到擠壓，商業(yè)銀行還是希望能夠在下半年放松銀根。
開(kāi)發(fā)商資金需求加大 房地產(chǎn)貸款有望緩慢解凍
