個人住房組合貸款的常識 個人住房組合貸款的常識
個人住房組合貸款指已住房公積金存款和信貸資金為來源對同一借款人的同一住房發(fā)放的貸款。
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同和協(xié)議；
4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款；
5、按時足額繳存住房公積金，并有住房資金管理中心同意給予公積金貸款的證明。
貸款額度、期限和利率
個人住房組合貸款的最高額度不得超過所購房屋價格或評估價格的80%。貸款期限最長不超過30年。貸款利率分別按照公積金委托貸款利率和人民銀行個人住房貸款利率執(zhí)行。
申辦程序
1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理中心審批。
2、憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。貸款行受理后對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行調(diào)查，并在10個工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。
3、貸款行審批同意后，確定組合貸款金額，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同和個人住房借款合同。
4、辦理房屋保險、公證及房屋抵押登記手續(xù)。
5、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。
還本付息方式
組和住房分別按照公積金委托貸款和商業(yè)銀行個人住房貸款規(guī)定的還款方式歸還貸款本息。
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