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由于市場競爭激烈，在同一路段或同一區(qū)域內(nèi)，買家購房有很多選擇，因此，對于一家有抵押的樓盤和另一家沒有抵押的樓盤，一般買家的心理是，首選沒有抵押的樓盤；即使一個有部分抵押的樓盤與一個完全沒有抵押的樓盤，一般買家也會選擇后者居多。總而言之，由于買家對抵押房的認識不清，大家總覺得，凡與“抵押”二字沾上邊的房子都不是好東西，為免麻煩，一般都不會購買抵押房。

　　正因為買家有這樣的心態(tài)，手上房子確實有抵押情況的發(fā)展商也擔(dān)心，一旦讓買家知道抵押房的事實會流失客戶，造成負面影響。因此，發(fā)展商一般都不愿意公示抵押房的事實。其實，抵押房的情況很普遍———市場上絕大部分的發(fā)展商都會向銀行融資貸款，一般做法是，發(fā)展商將未售的房子抵押給銀行，套取現(xiàn)金作為周轉(zhuǎn)資金，進行后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)新項目，而且這一融資做法將會長期存在。



　　買家對抵押房有三大誤區(qū)：

　　■誤區(qū)一：抵押房越多，發(fā)展商財務(wù)越有問題，這房子越不能碰。

　　銀行在貸款給發(fā)展商之前，必須對發(fā)展商的資質(zhì)進行詳細審查，如果銀行認為發(fā)展商的資質(zhì)好，信貸誠信度高，銀行可以批出更大一批貸款，否則，銀行批出的貸款額度會小一些。

　　■誤區(qū)二：所有抵押房的抵押涂銷手續(xù)都是一樣的。

　　在建工程抵押房和現(xiàn)樓抵押房的涂銷手續(xù)是有細微差別的，在建工程抵押房的解押，需要發(fā)展商先還一筆錢給銀行，贖回契約，發(fā)展商才能去房管局辦理抵押涂銷手續(xù)。但往往在建工程的抵押是整棟抵押、整層抵押或幾層一起抵押。由于解押手續(xù)非常煩瑣，銀行一般不接受單獨解押某一套房子，他們更希望能一次性解押或整批房子一起解押，因此，業(yè)主要小心某些發(fā)展商在一定期限內(nèi)辦妥抵押涂銷手續(xù)的諾言。至于現(xiàn)樓抵押，是以套為單位進行抵押的，售賣方則可以比較方便地解押。

　　■誤區(qū)三：抵押房不能銷售

　　政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：

　　1、銀行出具委托出售證明書；2、發(fā)展商不隱瞞抵押房事實。

　　另外，若買家看中那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標準是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進行買賣。