在當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不景氣的大氛圍下，如何得到所需要的資金已經(jīng)成為鷺島生活中的人們關(guān)心的話題。本貼主要針對(duì)按揭房再貸款、抵押貸款、循環(huán)授信貸款及相關(guān)銀行按揭政策做一個(gè)詳盡的介紹，并就日常生活中遇上的貸款疑難問(wèn)題做出解答，歡迎跟貼提問(wèn)，謝謝大家
一、按揭再貸款：
事例：劉小姐現(xiàn)有一套03年120㎡的住房尚有20萬(wàn)未還貸，現(xiàn)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)急需資金周轉(zhuǎn)，由于該房產(chǎn)已還貸多年和房產(chǎn)升值等原因(該住房現(xiàn)評(píng)估價(jià)為90萬(wàn))，劉小姐可先償清原銀行貸款，再重新進(jìn)行按揭貸款，可多貸出43萬(wàn)(90萬(wàn)×70%-20萬(wàn))，解決短期資金需求。
可根據(jù)需要申請(qǐng)授信額度，多貸出的43萬(wàn)不用的時(shí)候可放在銀行不付本息，需要就可以領(lǐng)出來(lái)(比如臨時(shí)需要20萬(wàn)，半個(gè)月后返還銀行，如此只需支付20萬(wàn)半個(gè)月的利息)。
所需提供的材料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或未婚證明或離婚證明)、職工收入證明、產(chǎn)權(quán)證(含共有權(quán)證)復(fù)印件、貸款余額證明、還款明細(xì)表、借款合同原件、(劃線部分由申請(qǐng)人憑本人身份證向原貸款銀行索取并加蓋校對(duì)章)。貸款用途(裝修合同或購(gòu)房協(xié)議或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)資料)，銀行認(rèn)識(shí)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告。
按揭房再貸款的貸款年限和成數(shù)：
貸款年限一般為不超過(guò)二十年。男不超過(guò)60周歲，女不超過(guò)55周歲，實(shí)際貸款年限視具體情況而定;
按揭房再貸款原則上不超過(guò)評(píng)估價(jià)的七成，但有些銀行可以貸到八成。
二、抵押授信、隨借隨還
抵押貸款是借款人用已完全結(jié)清的產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押貸款。
抵押貸款還款方式：
月供方式，類似按揭方式，利率較按揭高;
隨借隨還，即不用的時(shí)候可放在銀行不付本息，需要就可以領(lǐng)出來(lái)(比如臨時(shí)需要20萬(wàn)，半個(gè)月后返還銀行，如此只需支付20萬(wàn)半個(gè)月的利息)。
所需提供的材料：
夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或未婚證明或離婚證明)、職工收入證明、產(chǎn)權(quán)證(含共有權(quán)證)原件及復(fù)印件。貸款用途(裝修合同或購(gòu)房協(xié)議或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)資料)、銀行認(rèn)識(shí)的評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告。
抵押貸款年限和成數(shù)：
貸款年限一般為五年，最長(zhǎng)可以是十五年。男不超過(guò)60周歲，女不超過(guò)55周歲，實(shí)際貸款年限視具體情況而定;
抵押貸款原則上不超過(guò)評(píng)估價(jià)的七成，但有些銀行可以貸到八成。
個(gè)人綜合消費(fèi)貸款
三：個(gè)人綜合消費(fèi)貸款
以個(gè)人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)貸款。最高可貸抵押物評(píng)估價(jià)的200%，最長(zhǎng)可貸5年。還款方式可申請(qǐng)?jiān)赂独⒌狡谝淮涡赃€本或月均等額本息還款。
比如：劉小姐有一套98年的房子，價(jià)值100萬(wàn)，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)已經(jīng)在手上。現(xiàn)在想自己做點(diǎn)小本生意，又想重新裝修下房子，就可以拿這套房子出來(lái)貸款。。。。
最高可以到7成，到70萬(wàn)。最長(zhǎng)20年。
中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)貸款
四：中小企業(yè)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)貸款
比如陳老板在廈門(mén)有多套房產(chǎn)總價(jià)值約350萬(wàn)，及一家服裝類的有限公司。注冊(cè)資金300萬(wàn)。已經(jīng)有序經(jīng)營(yíng)了8年了，目前企業(yè)碰到資金周轉(zhuǎn)的困難，急需一筆400萬(wàn)的資金。那么，陳老板可以將其房產(chǎn)捆綁提供給擔(dān)保公司和銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，最高可以達(dá)到房產(chǎn)價(jià)值的150%。。。。
陳老板就可以利用銀行的低息借款，(一般是一年)順利度過(guò)難關(guān)，使企業(yè)起死回生。
