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如何查證所購房屋是抵押房？
　　
　　答：要查證所購房的房子是否有抵押，可以直接到廣州市交易中心（浩瀚華軒首層）首層咨詢臺，憑所購房子的具體房號，查詢該房子是否有抵押。
　　
　　另外，在商品房預售許可證上，也會列名哪些房子經被抵押，購房者在看樓時必須要細看預售證。
　　
　　抵押房能買嗎？
　　
　　答：一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續齊全，和買家在購房合同中列名相關注意事項，抵押房是可以買的。
　　
　　政府有關部門沒有明文規定發展商不得售賣抵押房，發展商出售抵押房的條件是：1.銀行出具證明書；2.發展商不隱瞞抵押房事實。
　　
　　另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標準是，首先要從多方面了解發展商的資質和誠信度，一般品牌好的大型發展商，只要在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進行買賣。
　　
　　但購買抵押房的買家應該注意以下事項：
　　
　　1、雖然開發商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協議，可以單獨為一套房子辦理解押手續。雖然開發商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單個單位的幾十萬還是沒問題，如果開發商這點資金都沒有的話，那這個的房子就更不能買了。
　　
　　2、業主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發商會借口不給業主看商品房預售許可證的原件，現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發商談，如果開發商答應在一定的時間內解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。