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在建工程是尚在建造中的房屋，是一個處在變化過程中的物。因此，在建工程抵押與房地產抵押有較大的區別。建設部《城市房地產抵押管理辦法》規定：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，而為償還貸款進行的擔保。由此可見，在建工程抵押與房地產抵押的主要區別有兩方面：一是抵押人不能作為第三人為他人進行擔保，二是只能為取得在建工程繼續建造資金的貸款作擔保，而不能為其它性質的債權進行擔保。