前些年，隨著房地產市場的火爆，上海許多市民紛紛置業房地產投資，以期待高額的回報。然而，近幾年隨著國家房地產調控政策以及一系列地方法規的出臺，投資房地產不再是明智的選擇，于是許多市民一方面不愿將自己手中的房地產轉手，一方面又看到好的項目而苦于沒有足夠資金投資。那么，怎么樣才能讓固定的房地產為我們帶來流動的收益呢?小編為您支招：房地產抵押貸款是巧妙理財不可或缺的學問。
針對那些坐擁房地產資源卻手中沒有流動資金的創業者和投資者，許多機構紛紛推出房產抵押貸款。下面就簡要介紹一下房地產抵押貸款的實用細節：
其一，房產抵押貸款的房產條件。房產抵押貸款的房產條件是：個人或者第三人所有的房產，以及企業的自有房產，比如住宅、辦公樓、廠房、車庫、倉庫、地下室、閣樓等，均可用作房產抵押來貸款。
其二，房產抵押貸款的額度。通常房產抵押貸款的額度是這樣設定的：額度通常為10萬元以上、 5000萬元以下，一般為所抵押的房產市值的60%，據實際情況而定。
其三，房產抵押貸款的還款期限和方式。而一般房產抵押貸款期限的是2-6個月，即借款期限半年以內，半年后如有需要還可以再續簽，而且還款方式靈活，通常可選擇按月還息、到期還本的方式。
其四，房產抵押貸款需要提交的資料。房產抵押貸款需要您提交的材料和權證有：居民身份證、戶口本、婚姻情況證明原件、抵押房產的房產證、使用權證等相關資料。注意，所抵押房產的權利人及其配偶須全部到場，不需過戶。通常資料審核完畢當日即可放款。
后經濟危機時代，隨著經濟社會的飛速發展，機遇可謂遍地都是，但是機遇只留給那些有膽量、有智慧的人。創業和投資的機會往往稍縱即逝，不要坐擁您的房產資源而苦于沒錢投資創業了，房地產抵押貸款是您理財、創業、應急的理想之選。
