1.個人房屋抵押貸款的三種主要風險之一：借貸人方面的風險，我們的個人向銀行、民間借貸借錢，目的是用于消費，包括住房消費、裝修、購置大件物品等，當我們的借貸人不能按期還錢便產生了風險，這種風險來自于三種方式，一種是我們借貸人的主觀原因，主觀上借貸人不愿意還錢，有意的拖欠銀行、民間借貸機構，這就很可能造成借貸的詐騙，此種情況下需要通過調解或法律仲裁來解決，一般情況下法院的判斷很清晰，但執行效果相對較差，因為，這是與借貸人的意愿有很大的關系，此外，是由于借貸人的客觀原因，借貸人的經濟條件可能導致暫時無法償還貸款，造成的原因有很多，包括借貸人失業、疾病、死亡等原因，最后一種就是前兩種方式的結合，借貸本身還貸意愿差，且也沒有資金還貸。
2.個人房屋抵押貸款的三種主要風險之二：是房地產開發項目的風險，部分的開發商由于自身原因的經營不好，或者是挪用資金作為他用，導致房產的項目不能完工，我們的借貸人購買此房地產開發商的房產并用此房來抵押，但此房尚未完工。此種情況下，導致個人房屋抵押貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。
3.個人房屋抵押貸款的三種主要風險之三：銀行或民間借貸機構也存在風險，由于銀行或民間借貸對借貸人的情況審查不嚴，對借貸人的資金、經濟審查不清晰，另外，如果是開發商的話，對房地產開發商的銷售房產的情況，房產工程的進度，售房款監管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠等等，由此造成了銀行、民間借貸在房屋抵押貸款方面的風險。
防范風險手段
第一：在發生借貸關系之前，需對借人貸的收入、資信、資產、資金用途有個全面的了解!
第二：通過以 抵押、質押、擔保等手段防御貸款風險手段!
第三：貸前的調查和擔保方式轉化為對借款人借款的綜合評估標準。根據個人穩定度、還款承受能力、購房能力、擔保能力四個方面設計出個人住房貸款資信評定標準!
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