在北京鐵路工作的陳先生準(zhǔn)備買一套新房用來結(jié)婚，但他屬于二次購房，首付比例不低于50%，他實在湊不夠首付款，因此，房產(chǎn)中介建議陳先生找親朋好友借錢將房子全款購買，辦理出房產(chǎn)三證(房產(chǎn)證、契證、土地證)后再將房子做抵押貸款，將錢還給親朋好友。
記者采訪京城各大房產(chǎn)中介了解到，銀行全面暫停三套房貸后，有不少買家選擇這樣的融資方式。“個人貸款和抵押消費貸款利率差不多，房產(chǎn)抵押貸款又跟購房記錄無關(guān)，也就是說，不管你買過幾套房子都可以申請抵押貸款，所以這樣的貸款方式很受市民歡迎。”中原地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理楊某認(rèn)為。
“抵押貸款買房不僅成為了一般購房者改善居住條件的工具，更讓一些對購房望塵莫及的投資客找到了投資房產(chǎn)的資金來源，在逃避監(jiān)管的同時，也放大了商業(yè)銀行的信貸風(fēng)險。”厚澤擔(dān)保公司李某麗表示。
房產(chǎn)中介支招
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，近來房屋中介也為低迷的成交量著急，對拿不到銀行貸款的客戶，一些中介索性建議其做抵押貸款。
目前各大銀行的貸款比例都不一樣，視抵押房屋的不同情況而定，一般情況下可貸五成，多的可貸到六成甚至七成房款，最高有20年還款期。至于貸款利率，貸款金額越高、期限越短，優(yōu)惠越大。
國有銀行推出的個人房屋抵押貸款，不同檔次的貸款額度利率不盡相同，銀行除了收取傭金之外，15萬元以下和15萬至30萬兩個檔次之間的利率都不一樣，但是30萬元以上利率可以享受7折的優(yōu)惠。如此一來，即使是二次購房，先一次付清房款再抵押貸款，貸款在30萬元以上，即可享受7折的優(yōu)惠利率。
采訪中，好運順投資公司張總經(jīng)理告訴記者，最近公司的生意不錯。原本以為房貸新政出臺后，生意會受到?jīng)_擊，但上個月公司就接到幾十單墊資生意。和以前不同的是：原先是給賣家做墊資，現(xiàn)在做的墊資不涉及買賣，只是單純幫客戶還清銀行貸款，之后對方再到銀行做個人房屋抵押貸款。
楊某告訴記者，以往個人房屋抵押貸款少人問津，現(xiàn)在漸漸熱起來了。有些客戶因觀望暫時不售房，但為了獲取資金，就轉(zhuǎn)向做房屋抵押貸款。
