樓齡過(guò)20年不能按揭？
有銀行表示：并非所有住房都能獲貸款，各個(gè)銀行都有不同的規(guī)定
購(gòu)房之前先了解房屋的“年齡”有多重要？這將影響到你能不能獲得銀行貸款。準(zhǔn)備再買(mǎi)一套房子改善生活的王先生，就因?yàn)椴涣私膺@方面的規(guī)定而吃了虧。
王先生上周在越秀區(qū)東山湖旁看中了一套二手洋房單位，當(dāng)時(shí)業(yè)主為房子標(biāo)出了200萬(wàn)元的價(jià)格，經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)之后，雙方最終決定以180萬(wàn)元左右的價(jià)格成交，并達(dá)成了購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。不過(guò)讓他沒(méi)有想到的是，當(dāng)自己去銀行辦理按揭業(yè)務(wù)時(shí)，卻被告知這套單位樓齡已經(jīng)達(dá)到了20年左右，不能進(jìn)行按揭。
“我上哪找這么多錢(qián)一次性付款？”王先生告訴記者，自己從來(lái)就沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)買(mǎi)房貸款還會(huì)有樓齡限制，這讓他相當(dāng)不解。
，在提交按揭貸款申請(qǐng)之后，銀行將根據(jù)住宅的樓齡長(zhǎng)短和貸款人貸款年限不同，作出相應(yīng)的門(mén)檻設(shè)定，并會(huì)對(duì)購(gòu)房者的還貸能力進(jìn)行評(píng)估，因此，并非所有的住房都可以辦理按揭手續(xù)。
記者隨后通過(guò)采訪部分銀行了解到，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行中，中國(guó)銀行明確規(guī)定如果要辦理按揭，“個(gè)人住房樓齡不得超過(guò)20年”，且樓齡加上貸款期限不得超過(guò)30年；工商銀行對(duì)個(gè)人住房樓齡的上限是15年，其他方面與中國(guó)銀行一致，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行則將樓齡加上貸款期限放寬至了40年。
與國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行相比，新近推出人民幣房產(chǎn)按揭服務(wù)的外資銀行，在樓齡限制方面并沒(méi)有“開(kāi)業(yè)優(yōu)惠”，甚至更為苛刻。如個(gè)人住房樓齡方面，渣打銀行要求不得超過(guò)8或9年，匯豐銀行則規(guī)定不能超過(guò)10年。
