問：我想以按揭方式購買一套物業(yè)，業(yè)主送全屋家私電器，但為何銀行不能按成交價(jià)的七成貸款給我？
答：銀行按揭貸款額度是以其指定的評(píng)估公司所評(píng)估標(biāo)的價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，而不是實(shí)際的成交價(jià)。評(píng)估公司采用市場(chǎng)比較法對(duì)相關(guān)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，將估價(jià)對(duì)象與在近期已經(jīng)發(fā)生交易的類似物業(yè)加以比較對(duì)照，從三個(gè)或三個(gè)以上已經(jīng)發(fā)生交易的類似物業(yè)的已知價(jià)格中，針對(duì)各項(xiàng)價(jià)值影響因素（如地段、樓層、座向、樓齡、裝修、小區(qū)設(shè)施等），將被評(píng)估物分別與參照物逐個(gè)進(jìn)行價(jià)格差異的比較調(diào)整；再綜合分析各項(xiàng)調(diào)整結(jié)果，確定被評(píng)估物業(yè)的評(píng)估值。而物業(yè)內(nèi)的家私電器，不在評(píng)估公司的參考內(nèi)，因此評(píng)估價(jià)一定會(huì)比成交價(jià)低。換言之，客戶不能貸成交價(jià)的七成也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖隆?/p>
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