離婚后，一方婚前貸款所購房屋應(yīng)該歸誰所有？今天上午，陳某致電本報新聞熱線咨詢。
陳某稱，他與錢某2000年3月經(jīng)人介紹相識，同年9月28日登記結(jié)婚。陳某于2000年3月30日購買了位于市區(qū)的一套房屋，同年7月7日，支付了首付款，8月31日，陳某與建設(shè)銀行簽訂商業(yè)貸款合同。
2000年12月6日，該房屋產(chǎn)權(quán)登記在陳某名下。2010年1月，錢某起訴要求判決離婚，對上述房屋要求作為夫妻共同財產(chǎn)均分。陳某稱該房屋屬于個人財產(chǎn)，不同意各一半分割。
山東國棟律師事務(wù)所律師張波解釋，婚姻法對夫妻共同財產(chǎn)的界定采取“一般以財產(chǎn)取得時間為準(zhǔn)，以財產(chǎn)性質(zhì)為例外”的原則，房屋登記在婚后的，并不是必然屬于夫妻共同財產(chǎn)。本案中，被告陳某婚前與房地產(chǎn)公司簽訂購房合同，支付了全部購房款，履行了購房合同，此合同具有債權(quán)效力和物權(quán)效力，且是分階段發(fā)生的。被告簽訂的購房合同在婚前已發(fā)生債權(quán)效力。被告基于購房合同享有的債權(quán)系婚前取得，屬于婚前個人財產(chǎn)。
本案中原告在婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還的房貸，可視為幫助被告償還債務(wù)，由于這部分財產(chǎn)已包含在房屋實際價值中，且產(chǎn)生增值，故應(yīng)考慮離婚時房屋的市場價值及共同還貸款項所占全部購房款的比例等因素，由被告對原告予以補償，而不能僅返還。
