7。循環(huán)貸：貸款額度高使用年限長(zhǎng)
適合人群：急需資金周轉(zhuǎn)的人群
政策解讀：用戶(hù)只需將自有住房到銀行做抵押，就可獲得該住房等價(jià)值80%的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用。“循環(huán)貸”是針對(duì)住房變現(xiàn)難的特點(diǎn)，而用戶(hù)在生活中常常會(huì)出現(xiàn)投資理財(cái)、應(yīng)急支出、經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的需要，而向銀行貸款需要時(shí)間較長(zhǎng)，難以應(yīng)急。
舉例：以浦發(fā)“理財(cái)房貸”為例，其主要賣(mài)點(diǎn)是可以為購(gòu)房者提供以房產(chǎn)作為抵押的循環(huán)信貸。其與工行的“幸福+”不同處在于，其循環(huán)授信額度并非已還按揭部分，而是房產(chǎn)抵押獲得的總額度扣除房貸額度后的剩余部分。在授信額度內(nèi)，客戶(hù)同樣可以隨時(shí)循環(huán)取用，無(wú)需再提供其他抵質(zhì)押品，用后及時(shí)歸還，使不動(dòng)產(chǎn)變?yōu)閯?dòng)產(chǎn)。 如購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)150萬(wàn)元的房子，目前資金充沛，申請(qǐng)了50萬(wàn)元的住房按揭貸款，期限15年，采用浦發(fā)銀行的“循環(huán)貸”申請(qǐng)貸款時(shí)，以此房產(chǎn)為抵押，獲得105萬(wàn)元的授信額度。剩下的55萬(wàn)元可以在15年內(nèi)隨用隨取，不需要再重新辦理抵押手續(xù)。 工行的循環(huán)貸則不同：如果向銀行按揭借貸70萬(wàn)元，至今已還了20萬(wàn)元，那么，在無(wú)需抵押擔(dān)保的情況下，可再向銀行借這20萬(wàn)元的額度。
專(zhuān)家提醒：這種貸款方式貸款額度高，使用年限長(zhǎng)，最長(zhǎng)有30年。然而用途較為局限，如裝修、購(gòu)房等，但不能用于炒股買(mǎi)期貨。
銀行選擇：浦發(fā)展、工商銀行、深發(fā)展、建設(shè)銀行、招商銀行
