1、“滿五”指的是什么？怎么判斷？
“滿五”是指購房者擁有房屋的時間滿5年。具體判斷方法如下：
?。?）商品房與經濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期為準。
?。?）已購公房:一看房產證填發(fā)日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期。以上三個時間只需一個滿5年就算“滿五”。
?。?）繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年。
2、“唯一”指的是什么？
“唯一”是指購房者是家庭唯一住房。
3、“滿二唯一”指的是什么？
財政部于2015年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
?、賯€人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
?、趥€人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。
❖以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。
4、為什么滿五唯一省錢？
“滿五唯一”的房產如果交易，可以免征增值稅和個人所得稅。
相關知識：
契稅的征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
?。ㄗⅲ菏状钨徺I和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。）
個稅的征收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
