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購(gòu)房者買房的時(shí)候需要注意房東是不是一房?jī)少u，假如遇到這樣的事情怎么解決呢，下面通過(guò)案例來(lái)分析一下。
案例
2004年2月15日，莊先生買下胡女士在榮濱大廈的一套公寓，合同面積147.80平方米，總房?jī)r(jià)款為56.7萬(wàn)元。當(dāng)天，莊先生與胡女士的委托人胡某簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議書》。2月24日，莊先生交了定金后，胡某將鑰匙交給了莊。
事實(shí)上，早在2004年1月25日，胡女士已將該公寓賣給曾先生，總房?jī)r(jià)款為53萬(wàn)元。
曾先生在簽訂合同后交付定金1萬(wàn)元，一個(gè)月內(nèi)又付了5萬(wàn)元房款，余款待房屋交付后辦理按揭貸款時(shí)付清。只等胡女士取得房產(chǎn)證后，曾先生就可以入住房屋。2005年1月，胡女士取得房產(chǎn)證，曾先生要求胡女士交付房屋，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，可胡女士還是以各種理由拖延。因此，曾先生將胡女士告上法庭。
回到莊先生這邊。交房幾月后，廈門房?jī)r(jià)全面上漲。據(jù)莊先生說(shuō)，胡女士多次試圖悔約，多次帶其他中介看房，同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布信息，操作轉(zhuǎn)賣，后被他阻止。2005年4月，他應(yīng)胡女士之約，同意增加支付3.5萬(wàn)元房款，雙方又簽訂了房產(chǎn)交易補(bǔ)充協(xié)議。由于房?jī)r(jià)不斷上漲，胡女士對(duì)增加3.5萬(wàn)元又不滿足，以種種理由拒絕履行協(xié)議進(jìn)行過(guò)戶，雖經(jīng)他多次主動(dòng)協(xié)調(diào)勸導(dǎo)，但胡女士沒(méi)有履約誠(chéng)意。
今年1月，莊先生也將胡女士告上法庭，要求判令他與胡女士簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效。目前，法院正在審理此案。
提醒
盡管這連環(huán)官司還未塵埃落定，承辦法官還不好評(píng)說(shuō);但記者就此采訪了法律界權(quán)威人士。據(jù)法律界人士介紹，在二手房交易中，因房?jī)r(jià)大幅上漲，定金或違約金與上漲的房?jī)r(jià)相比微不足道，賣方在巨額差價(jià)面前寧愿以喪失誠(chéng)信和承擔(dān)違約金為代價(jià)予以反悔。二手房交易中，買方交了定金，拿到鑰匙，并不意味著萬(wàn)事大吉。只有登記過(guò)戶了，交易才算完成。此案中，如果莊先生有及時(shí)過(guò)戶的意識(shí)，就可充分保護(hù)自己的權(quán)益。而現(xiàn)在莊先生要求繼續(xù)履行合同，那就要證明另一購(gòu)房者是惡意的，而要取得這樣的證據(jù)是很困難的。
