本人要在開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)一處小產(chǎn)權(quán)房 ，此房只能雙方簽協(xié)議 ，然后到村里改一下名字，不知在購(gòu)房過(guò)程中要注意什么?
中顧網(wǎng)律師：
本集體以外成員購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，本集體內(nèi)成員之間的買(mǎi)賣(mài)，暫時(shí)法律無(wú)明文限制，但是原則上也是不支持的，只要不產(chǎn)生糾紛沒(méi)有太大問(wèn)題，一旦產(chǎn)生糾紛法律不予以保護(hù)。
國(guó)土部再次要求堅(jiān)決查處“小產(chǎn)權(quán)房”
核心提示：國(guó)土資源部9日再次強(qiáng)調(diào)指出，“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，各地要嚴(yán)格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地。針對(duì)近期深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正傳聞，國(guó)土部表示，深圳處理的是國(guó)有土地上的違法建筑，與在農(nóng)民集體土地上違規(guī)違法建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別。
國(guó)土資源部9日強(qiáng)調(diào)指出,“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律,違反相關(guān)政策,各地要嚴(yán)格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑行為。
針對(duì)一個(gè)時(shí)期以來(lái)社會(huì)上關(guān)于“深圳市‘小產(chǎn)權(quán)房’將拿全國(guó)首個(gè)準(zhǔn)生證”傳聞,6月9日下午,國(guó)土資源部組織會(huì)議,專(zhuān)題聽(tīng)取深圳市政府、廣東省國(guó)土資源廳對(duì)深圳處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑有關(guān)情況的匯報(bào)后認(rèn)為,深圳市人大《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》處理的是國(guó)有土地上的違法建筑,與在農(nóng)民集體土地上違規(guī)違法建設(shè)、向社會(huì)公眾租售的“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別。深圳市依法采取拆除、沒(méi)收、確權(quán)、臨時(shí)利用等多種方式處理,對(duì)少數(shù)經(jīng)依法處理,罰款和補(bǔ)交地價(jià)后確權(quán)的建筑,也主要是明確使用權(quán),不能簡(jiǎn)單地理解為允許全部成為商品房進(jìn)入市場(chǎng)流通。深圳市要在市委、人大和政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,嚴(yán)格依法做好各類(lèi)違法建筑的處理工作,切實(shí)協(xié)調(diào)解決好以群眾利益為重點(diǎn)的各方利益,確保城市良性發(fā)展,正確引導(dǎo)輿論,嚴(yán)格依法處理各類(lèi)違法用地。
針對(duì)社會(huì)上關(guān)注的 “小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題,國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出,“小產(chǎn)權(quán)房”是一個(gè)模糊的、不準(zhǔn)確的概念,實(shí)質(zhì)是違法建筑無(wú)產(chǎn)權(quán),它不僅違反土地管理法律,違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律,也是違反相關(guān)政策的。針對(duì)各地出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題,從1999年到 2008年,黨中央、國(guó)務(wù)院三令五申,明確規(guī)定,集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā),城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”,并要求各地堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。可以肯定地說(shuō),對(duì)于處理“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題,法律和政策是十分明確的,關(guān)鍵是各地要下決心,協(xié)調(diào)各方,依法查處,抓落實(shí)。
據(jù)悉,國(guó)土資源部近日正加緊起草致各省(區(qū)、市)國(guó)土資源管理部門(mén)的《通報(bào)》。將在通報(bào)深圳市處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的有關(guān)做法的同時(shí),要求各地主動(dòng)向政府匯報(bào),堅(jiān)決制止、查處新建“小產(chǎn)權(quán)房”,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)嚴(yán)格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑的行為。
