建設(shè)部新聞發(fā)言人表示，目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。“小產(chǎn)權(quán)房”的權(quán)益不受法律保護(hù)。提醒購(gòu)房人注意購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”所存在的法律風(fēng)險(xiǎn)。
那么，“小產(chǎn)權(quán)房”存在著哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?
1. 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國(guó)家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
2. “小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。
3. 如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。
那么,“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)險(xiǎn)真的很大嗎?
如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的可能性非常之小。作為對(duì)該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會(huì)是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷，村委會(huì)將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對(duì)待，于法于理均不通。
如果，你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣，也是可以進(jìn)行的。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，它一樣具有約束力。
所謂“違章建筑”，是指未經(jīng)城市規(guī)劃局批準(zhǔn)的建筑物，城市規(guī)劃局能管到農(nóng)村去嗎?還有違章建筑得不到拆遷補(bǔ)償本身便是一種野蠻拆遷。違“章”建筑不是違“法”建筑，憑什么拆了白拆? 拆了白拆的法律依據(jù)是什么?
“違章建筑”仍然是公民的合法財(cái)產(chǎn)，(它不是偷盜、搶劫、欺詐勒索、貪污受賄等非法所得，憑什么“沒(méi)收”?)僅僅是“有暇疵”的合法財(cái)產(chǎn)而己，“有暇疵”就該處以極刑嗎?這是明顯的罰不當(dāng)罪。
這件事早該改正了。
嚴(yán)格審查城中村農(nóng)民建房售房的所有環(huán)節(jié)，未見(jiàn)什么不合法之處。“法所不禁，即為合法”。“小產(chǎn)權(quán)房”在手續(xù)上也許有些欠缺之處，應(yīng)該允許他們補(bǔ)辦，并繳納該繳納的稅費(fèi)。在這件事上，“堵”莫如“導(dǎo)”。
己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。
農(nóng)民建房售房就像平價(jià)藥房的橫空出世，它作了政府多年來(lái)一直想作，而未能作到的，老百姓夢(mèng)寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價(jià)格同盟，也許畸形的房?jī)r(jià)能從這里打開(kāi)缺口，這是件天大的好事。
政府應(yīng)該作的事是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。
無(wú)論事態(tài)會(huì)如何發(fā)展，“小產(chǎn)權(quán)房”不但會(huì)大量存在，還會(huì)越建越多，昂貴的房?jī)r(jià)會(huì)為“小產(chǎn)權(quán)房”帶來(lái)無(wú)限商機(jī)，現(xiàn)在，許多房地產(chǎn)的加盟己使“小產(chǎn)權(quán)房”如虎添翼，登堂入室。無(wú)視“小產(chǎn)權(quán)房”的存在，會(huì)讓我們犯下一個(gè)絕大的錯(cuò)誤。
而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會(huì)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)，平抑房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻(xiàn)。
婚生子女與非婚生子女享有同等的法律地位，派出所應(yīng)該主動(dòng)上門，為他們上戶口。如果他們至今還是黑人黑戶黑娃子，那都是派出所的錯(cuò)兒。
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