小產權房又被稱為“鄉產權房”，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。隨著城鎮化建設的不斷推進，小產權房也得到了較快的發展，但是一般小產權房交易中的房屋都屬于期房的一種，沒有現房可供選擇。因此，在購買小產權房時需格外注意以下幾點。
1、看開發主體是否合法
實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證
按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃
城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工許可證
城中村改造項目應按照《建筑法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷(預)售許可證
這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經武漢市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷(預)售許可證后，才能向社會銷售。
購買小產權房一定要格外注意上述五點，切不可購買手續不全的城中村房屋。專家指出，小產權房交易多為預售型，開發商并不能向市民提供現房，因此在購買小產權房時需格外謹慎。
