小產權房又稱鄉產房、村產房、使用權房。房屋產權證，按國家相關規定，當由房管部門統一發放，是包括產權使用證和國有土地使用權的完全產權。那么小產權房可以過戶嗎，購買小產權房有怎樣的后果呢?
一、小產權房可以過戶嗎
首先，我們需要明確小產權房只要依法辦理了相關審批手續，那么小產權房就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑，只是因為銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。
既然小產權房是合法的，那么小產權房是否可以購買和過戶呢?小產權房是可以過戶的，不過是有限制條件的。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或者出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或者銷售的對象是有限制的，即可以過戶，不過過戶的對象僅僅限于集體內部成員。上文所說的限制條件即是限制轉讓的對象，為本集體內部成員，而不能向非本集體成員轉讓。
二、 購買小產權房有什么后果呢
1、 拿不到法律認可的房產證。村委會和開發商自行印制的《樓房產權證》不具有法律效力。
2、 即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。
3、 有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補償的風險。
房地產開發商非法利用集體土地，不僅造成國家土地收益的流失，還嚴重侵害了購買者的合法權益。因此，購買者在購房前，了解土地的性質是至關重要的。如果您不太了解小產權房，很有必要咨詢產權糾紛相關律師，對自己所要購買的房子性質要明確清楚。因為，如今購買小產權房存在極大的風險，一般情況下不宜投資購買。如果您碰到的是小產權房，購買時一定要謹慎購買。
