經(jīng)濟(jì)適用房申購時需要經(jīng)過層層審核，那么都有哪些審核規(guī)定呢。本文主要從四大經(jīng)濟(jì)適用房高關(guān)注熱點(diǎn)問題出發(fā)，為準(zhǔn)備申購經(jīng)濟(jì)適用房的購房者提供準(zhǔn)備。家庭人口、住房面積、人均可支配收入以及審查和公示是申購過程中重點(diǎn)關(guān)注的問題。并提供經(jīng)濟(jì)適用房購買注意事項。
關(guān)注問題①
家庭人口如何計算?
經(jīng)濟(jì)適用房的申請人及其共同申請的家庭成員，必須具有廣州市城鎮(zhèn)戶口，包含了符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員和單位的集體戶口人員;范圍包括廣州轄區(qū)內(nèi)十區(qū)的城鎮(zhèn)戶口，但不包括從化增城兩市，同時也不包括藍(lán)印戶口。申請人與共同申請的家庭成員的關(guān)系，必須是夫妻關(guān)系或父母、子女關(guān)系，年齡在30歲以上的單身市民可以單獨(dú)申請。
申請人夫婦及其未婚子女，同戶口父母、已婚子女及其家庭成員，根據(jù)申請人的意愿，可計算為家庭人口;戶籍因就學(xué)(不含出國留學(xué))、服兵役等原因遷移出本市的，可計算為家庭人口;違反計劃生育政策，未作處理的成員不計入家庭人口。
關(guān)注問題②
住房面積如何計算?
申購經(jīng)濟(jì)適用房還有一項硬性條件，就是家庭人均居住面積低于10平方米。廣州市國土房管局初步?jīng)Q定，申請家庭納入審核范圍的住房包括已購買的房改房;按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、參加單位內(nèi)部集資建房、拆遷安置新社區(qū)住房等;申請建造的住房、拆遷安置新社區(qū)住房等;自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房;通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房;已交易出售的所有住房;已拆遷補(bǔ)償?shù)淖》?含以貨幣方式取得的拆遷安置款的原住房，或以產(chǎn)權(quán)交換方式確定的回遷住房)。
另外，申請人的配偶及未成年子女須作為共同申請的家庭成員參與申請、實(shí)行家庭成員全名制。
關(guān)注問題③
人均可支配收入如何計算?
根據(jù)規(guī)定，年人均可支配收入低于18287元的家庭才有資格申購經(jīng)濟(jì)適用房。廣州市國土房管局明確指出，家庭年人均可支配收入，是指家庭可支配總收入除以家庭人口。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可支配收入是指家庭用于最終消費(fèi)支出和其他非義務(wù)性支出以及儲蓄的總和，即居民家庭可以用來自由支配的收入，它是家庭總收入扣除交納的所得稅、個人交納的社會保障費(fèi)以及記賬補(bǔ)貼后的收入。也就是說，可支配收入=家庭總收入-交納所得稅-個人交納的社會保障支出-記賬補(bǔ)貼。]
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