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專家解答:物業稅是擠出房產泡沫的神來之筆嗎?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:924 ℃

問:近幾年,物業稅一直是民眾關注的爭議話題。很多人認為,物業稅短期內影響房價走勢。近期有復旦大學教授提出,開征物業稅有可能“拆散”百萬家庭。請問,在房價不斷高企的今天,物業稅能成為擠出房產泡沫的神來之筆嗎?稅收又會對人們的行為產生什么影響?

———東方網網友 小蟲

答:今年5月,國務院批轉發改委《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》,開征物業稅舊話重提,再次引起社會熱議。比較廣泛的意見認為,開征物業稅能抑制房價攀升,擠出房產泡沫;部分意見認為,開征物業稅困難重重,短期內難以實施;也有人認為,開征物業稅弊端不少。作為一種財產稅,物業稅能減緩房價上升,卻不會從根本上改變房價走勢。

物業稅是世界各國通行的一項稅種。具體來說,物業稅是針對土地、房屋等不動產,要求其保有人(所有者或準所有者)每年繳納的一定稅款,應繳稅額會隨著不動產市場價值的變化而浮動。本質上,物業稅是一種財產稅,是針對國民部分固定資產保有階段所征收的一種稅。從房地產市場看,物業稅有利于理性消費、節約資源、減少投機、平抑房價等,是促進市場平穩發展的積極因素。

征收物業稅,有其依據。政府對國民的固定資產提供了保護和方便,如賦予國民以登記權、交易權、收益權、抵押權、贈與權等并予實施;與此相對,政府在需要時也可以強制要求國民為之繳納一定的稅金以充公用。

世界上大多數實行市場經濟體制的國家或地區,都對房地產征收物業稅。當然,征收對象、稱謂和稅率存在差異。物業稅在美國稱為財產稅,美國各州稅率有所不同,約在1%-3%之間。加拿大的物業稅稅率,也是各地不一,有的省的稅率是3年不動產平均值的0.5%。物業稅在英國稱為住房財產稅,最低稅率約為1.1%。新加坡物業稅的稅率,一般為財產年值的13%,自住房屋為4%。我國香港地區也征收物業稅。

我國自1956年社會主義改造到改革開放以前,城鎮基本上沒有新的私房出現,幾乎全部城鎮的土地和房屋都歸于國有。在此背景下,物業稅淡出人們的視野。改革開放以后,土地房屋的商品屬性逐漸為人們所認識,上世紀80年代末開始實行土地有償出讓,商品房開始大量興建并為公眾廣泛保有。作為一項世界通行而又有國民收入再分配意義的物業稅,被再次提上日程就理所當然了。

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