鄭州9種“無房產證老房”如何辦理房產證 無證房屋分類別辦理 據悉，國有土地上無證房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次辦理房產證，將按照不同原因造成的無證情況分類辦理。包括：無國有土地使用證，但有相關土地使用批準手續，或國有土地來源清楚、無爭議的房屋;無建設工程規劃許可證，或者違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋;單位自管公有住房按房改政策出售給個人，尚未辦理房屋所有權證的房屋;聯建房屋，包括聯建的商品住宅房屋和聯建的非住宅房屋;未進行竣工驗收的房屋;拆遷安置房屋;相關歸檔資料遺失的房屋。
辦證房屋必須具備3個條件 據市房管局負責人介紹，此次為無證房屋申請辦理房產證，必須符合3個條件，缺一不可。一是無證房屋必須是建在國有土地上的;二是房屋是2001年8月15日前建成或購買的;三是房屋申請辦理房屋所有權證時，應當登報公告30日，確認產權無爭議的。 該負責人解釋說，目前本市不能夠辦理房產證的房屋有3種類型：一是國有土地上建成的房屋，因歷史上建房手續不全等原因造成購房戶或拆遷安置戶無法辦理房產證;二是集體土地上建成的房屋(包括城中村);三是企業改制中涉及的房產變更登記問題。由于后兩種類型問題復雜，市政府以后將專門制定文件加以規范。
把時間期限定為2001年8月15日前，是因為建設部99號令《城市房屋權屬登記管理辦法》于2001年8月15日開始實行的。政府和新聞媒體對政策也進行了廣泛宣傳，促進了較為規范的房地產市場的形成，開發建設單位的操作行為已經規范，少數人購買違規建設房屋在很大程度上是由于貪圖便宜的僥幸心理。因此，政府將2001年8月15日作為解決問題的分界點。而該日期之后發生的，不能辦理房屋所有權的問題，不宜作為歷史遺留問題進行處理。開發、建設單位應當按照有關法律、法規，完善手續后，再按照正常登記程序為房屋所有者辦證。 具有下列情形之一的房屋不予辦理 《意見》規定，無建設工程規劃許可證，或者違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋，具有下列情形之一的房屋，應當拆除或者沒收，市房地產管理部門不予辦理房屋所有權證：
(一)占壓道路紅線和建筑退縮地帶的;
(二)在臨時用地上修建永久性建筑物、構筑物或者其他設施的;
(三)占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設施的;
(四)危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環境的;
(五)破壞具有歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學價值的建筑物、文物古跡和風景名勝的;
(六)影響主次干道、鐵路兩側、火車站、汽車站、機場、城市出入口地帶等城市風貌的;
(七)影響他人合法建筑物安全或嚴重影響他人合法建筑物使用的;
(八)其他妨礙城市發展、影響城市功能協調的。 市民可到房管局4樓大廳辦理 對解決處理國有土地上無證房屋的問題，市政府予以高度重視，確定了處理原則，即尊重歷史事實，先給群眾辦證，后追究違規的開發建設單位，讓其補辦手續和補交有關規費。市政府還成立了相應的機構，并在市房管局4樓設立了房屋登記組。市民可先到市房管局進行權屬登記，市房管局按照文件規定先給市民辦證，同時，對開發建設單位的違規事項也一并進行登記，有關部門將對違規的開發建設單位進行查處追究。
問題一： 無土地證房咋辦證?
規定：無土地證房包括沒有國有土地使用證，但有相關土地使用批準手續，或者國有土地來源清楚、無爭議的房屋，例如舊城改造的房屋、直管公房、省直單位從汴遷到鄭時征用土地建成的房屋。 舊城改造的房屋：鄭州市房管局憑用地文件、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料、回遷安置資料或者購房合同等，先為被拆遷人和購房人辦理房產證，后由開發、建設單位補辦國有土地使用證并依法繳納土地出讓金;而開發、建設單位自用的房屋，在補辦相關審批手續后，才能辦房產證。 直管公房(產權屬于政府的房子)：鄭州市房管局憑直管公房管理冊直接辦理直管公房房產證，市國土資源管理局憑房產證辦土地證，并免收辦證費用;已按房改政策出售給個人的原直管公房，市房管局憑相關出售資料和市房改辦批復，為購房人辦理房產證，市國土資源管理局憑房產證為購房人辦土地證。直管公房在拆遷改造中，安置后剩余房屋按市場價出售的，憑市房管局同意改造的批復及同意出售的文件、購房合同、建設工程規劃許可證、房屋竣工驗收資料，為購房人辦理房產證，市國土資源管理局憑房產證為購房人辦土地證。 省直單位在從汴遷到鄭時征用土地建成的房屋：鄭州市房管局憑合法的用地證明先給辦證，然后由省直有關單位補辦國有土地使用證。
問題二： 無規劃許可證房咋辦證?
規定：沒有取得建設工程規劃許可證，或違反建設工程規劃許可證規定建設的房屋，由市執法局會同市規劃局一起研究確認。對雖影響城市規劃，但還可以采取措施保留使用的，市規劃局應在20個工作日內出具確認手續，市房管局應在收到購房人申請后20個工作日內憑確認手續等資料辦理房產證。開發、建設單位存在的，申請辦理房產證時，還應當提供市規劃局或者市執法局已經依法做出的行政處罰決定書和履行行政處罰決定的憑證。 提醒：八種情況的無證房屋不予辦證，即占壓道路紅線和建筑退縮地帶的;在臨時用地上修建永久性建筑物或其他設施的;占壓廣場、公共綠地、高壓供電走廊、地下管線、防洪排水設施的;危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破壞城市環境的;破壞具有歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學價值的建筑物、文物古跡和風景名勝的;影響主次干道、鐵路兩側、火車站、汽車站、機場、城市出入口地帶等城市風貌的;影響他人合法建筑物安全或嚴重影響他人合法建筑物使用的;其他妨礙城市發展、影響城市功能協調的房屋，應該拆除或沒收，鄭州市房管局將不予辦證。
問題三： 房改房資料不齊咋辦證?
規定：這其中包括兩種情況，一種情況是單位沒有辦公有房屋所有權證的。個人按房改政策購買的單位自管公有住房，已按房改政策交清購房款，但因單位未辦理公有房屋所有權證，導致購房人無法辦理房產證的，由售房單位登報公告30日，土地和房屋權屬無爭議的，售房單位出具具結保證書，市房改辦凍結售房單位的售房款后辦理批復手續。 鄭州市房管局憑市房改辦批復、房屋竣工驗收資料、登報公告、個人購房資料，為購房人辦理房產證。另一種情況是售房單位已辦理公有房屋所有權證的，但因挪用售房款或者未按規定將售房款交至房改辦指定賬戶，導致購房人無法辦理房產證的，售房單位必須出具具結保證書并書面承諾承擔房屋維修責任。鄭州市房管局憑具結保證書、書面承諾等資料為購房人辦理房產證。
