房產(chǎn)中介帶來“買房人”
2013年冬天，家住濰坊市高新區(qū)的尹某接到房產(chǎn)中介的電話，稱有人要看她賣的房子，這名“買房人”就是汪某。在交談中，汪某告訴尹某，自己買這套房子是為了給表妹居住，方便表妹家的孩子上學(xué)。一番查看后，汪某對(duì)戶型很滿意，雙方約定房屋售價(jià)58萬(wàn)元，汪某說手頭有點(diǎn)緊張，想先付13萬(wàn)元的首付，然后辦理房屋過戶，他再利用該房產(chǎn)辦理銀行貸款。見尹某有些猶豫，汪某信誓旦旦地保證：“你放心，絕對(duì)不會(huì)騙你，我們現(xiàn)在住的房子也是用這種方式辦的貸款。”
在汪某的一番勸說下，尹某最終點(diǎn)頭同意。當(dāng)天下午，兩人在房產(chǎn)中介簽訂了購(gòu)房合同，汪某痛快地給了尹某1萬(wàn)元作為定金，這一舉動(dòng)讓尹某對(duì)汪某更為信任了。
購(gòu)房余款一拖再拖
次日一早，汪某與其表妹林某一起，帶著尹某來到濰坊市房管局辦理了房屋過戶手續(xù)，將房子過戶到林某名下。隨后汪某通過銀行轉(zhuǎn)賬向尹某支付了12萬(wàn)元，同時(shí)，林某主動(dòng)給尹某寫了一張欠條。拿到欠條，尹某心里懸著的石頭徹底落了地。
第三天，汪某帶著兩個(gè)人來到尹某所售房屋處，說是銀行和擔(dān)保公司的人來看房評(píng)估貸款額，他告訴尹某這是正常流程，尹某便沒有多想。
一個(gè)多月過去了，眼看還款日期臨近，尹某打電話向汪某催要購(gòu)房余款，汪某說貸款還沒貸下來，但他保證如果兩個(gè)月后還沒支付購(gòu)房余款，就再把房子過戶給尹某，自己此前支付的首付款也不要了。最終尹某同意了延長(zhǎng)還款期限。
轉(zhuǎn)眼到了2014年春節(jié)，尹某再次撥打汪某的電話，但對(duì)方不是關(guān)機(jī)就是拒接。尹某到房管局查詢，發(fā)現(xiàn)這套房子早已在2013年11月28日就貸出了45萬(wàn)元，尹某這才意識(shí)到自己被騙了。
買房套貸只為還債
尹某只是遭受汪某詐騙的被害者之一。2014年3月中旬，公安機(jī)關(guān)先后接到多名群眾舉報(bào)，汪某等人利用上述方法先后騙取16名業(yè)主購(gòu)房余款750余萬(wàn)元。
現(xiàn)年36歲的汪某是山東高密人，2013年3月，汪某因有個(gè)人欠債急需償還，向朋友借了70萬(wàn)元，期限兩個(gè)月。隨著還款期限臨近，汪某多次找對(duì)方希望延后還款，但是都被拒絕，見汪某確實(shí)還不上錢，對(duì)方便提議汪某可以找套房子辦貸款。汪某想到自己手里沒有房產(chǎn)，個(gè)人信用記錄又有逾期，無(wú)法從銀行貸款。無(wú)奈之下，他借了高息借款，還上了70萬(wàn)元的借款。事后，為了償還高息借款，汪某便開始“買房套貸”。
為了不被人懷疑，汪某伙同表妹林某、妻子于某、朋友湯某（在逃），輪流扮作買房人，房屋順利過戶后，汪某便會(huì)立即找到借貸公司辦理抵押貸款。短短半年時(shí)間里，4人先后詐騙16處房產(chǎn)購(gòu)房余款750余萬(wàn)元，將這些房產(chǎn)抵押獲得貸款近900萬(wàn)元。2014年初，由于長(zhǎng)期“合作”的借貸公司不再放貸，越來越多的賣房者開始向其索要購(gòu)房余款，4人離開濰坊逃到廣東。2014年6月，汪某、林某、于某3人被抓獲。
如何才能避開騙局？
二手房買賣比較復(fù)雜，也有很多不確定的因素，所以時(shí)常會(huì)出現(xiàn)騙局，那么具體有哪些呢？怎樣才能避免落入騙局呢？現(xiàn)在就一起看看吧。
1、利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款
施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)后，施騙者便逃之夭夭。
2、利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款
施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購(gòu)房者產(chǎn)生誤會(huì)后向其交納定金或購(gòu)房款，因而上當(dāng)受騙。
3、假借購(gòu)房騙取交易房屋
貸款購(gòu)買二手房的審批程序都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款，施騙者往往就是利用這種貸款審批程序，實(shí)施詐騙行為。
4、賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無(wú)法完成
賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時(shí)房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房產(chǎn)尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無(wú)法完成，此時(shí)如果買房人已將購(gòu)房款付給賣房人，就存在索要房款問題。
5、房產(chǎn)中介違規(guī)經(jīng)營(yíng)造成風(fēng)險(xiǎn)
中介公司守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)、規(guī)范服務(wù)水平良莠不齊，個(gè)別中介以牟取非法利益為目的，直接導(dǎo)致房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的頻繁發(fā)生。
如何避免落入騙局？
1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)
房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。核實(shí)證件最好見原件，也可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。
2、要注意房屋及相關(guān)設(shè)施是否欠費(fèi)
物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，如果有拖欠，那就要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應(yīng)該考慮就這些問題保留部分房屋價(jià)款的尾款，確認(rèn)沒有問題后再支付。
3、交易過程中注意保留證據(jù)
簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機(jī)會(huì)也很多，所以要注意保留每個(gè)環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務(wù)的證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條，且最好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。
以上為大家整理的關(guān)于房屋買賣騙局的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。
