包馨，大連地產(chǎn)圈知名的美女型職業(yè)經(jīng)理人，歷屆房展會都能看到其忙碌的身影。從2008年市場低迷時期成功操盤遠洋風景項目，到2009年倍受年輕人追捧的遠洋左右，及現(xiàn)在風靡華南板塊的遠洋自然項目都在肯定著其獨特的視角及操盤能力。本期，針對年輕人購房包馨將會給出幾點建議，為準備出手購房、觀望房價走勢的購房者指點迷津。
購房要素一：總房款適中的產(chǎn)品適合年輕人未來5~10年安居
我現(xiàn)在提及的年輕人主要指 70年代末的外地涌入年輕人和80后本地及外地置業(yè)年輕人。在我看來，這些年輕人可以選擇交通便捷，總房款適中的產(chǎn)品作為未來5~10年的過渡需求。同時，物業(yè)所處的板塊最好有較大的升值空間；物業(yè)本身要有保值增值的可能。而板塊升值主要看政府政策、區(qū)域地位、周邊配套；物業(yè)保值需要看品牌、品質(zhì)、服務。
購房要素二：達到心理價位即是購房時機
最近聽到很多購房者在討論房價的未來走勢。其實，房產(chǎn)新政實施已過百日，市場后續(xù)走勢依舊要看國家政策，可以說短期內(nèi)仍然是“政策市場”。從國內(nèi)房地產(chǎn)的幾次波動來看，回暖周期逐漸縮短，其中一個重要原因是人們對房地產(chǎn)投資的認知度提升，而目前，只要市場各項指標達到客戶認知的接受范圍，即可成交。
就大連市場而言，開發(fā)商作為城市發(fā)展的重要力量仍舊體現(xiàn)著重要作用，所以波動節(jié)點依然看政策。也就是說觀望的是走勢，而非產(chǎn)品本身，除非創(chuàng)造出全新的房產(chǎn)投資模式才會有所變化。未來市場的觀望情緒，將會明晰于市場走勢的清晰，也就是政策與開發(fā)商的平衡，是政策松動，還是開發(fā)商讓步。
購房要素三：品牌房企為年輕群體購房免除后顧之憂
這么說的主要原因是因為我看到了大企業(yè)的成長。遠洋地產(chǎn)從高舉高打走到今天，品牌已經(jīng)實現(xiàn)初步的本土落地，從展會收集的信息來看，購房者對遠洋的項目具備較大的興趣與信心，雖然還不是很清楚遠洋的核心價值究竟是什么，但已經(jīng)知道遠洋的房子好，值得購買。
現(xiàn)在正在熱銷的遠洋自然項目從拿地開始，就確立其為區(qū)域首席高端項目，恰逢遠洋地產(chǎn)東北事業(yè)部十盤獻大連的決策，及大連全域城市化的政策，使得華南板塊快速成為城市外溢板塊中最受客戶追捧的板塊，遠洋自然成為在華南板塊置業(yè)的首選。而選擇類似于遠洋這樣大的房企開發(fā)的產(chǎn)品，其后期保障也能為年輕購房者省去很多辛勞。
